Como viver de aluguéis?

Veja se você está apto para também fazer parte do Hall de Rentistas Imobiliários e viver de aluguéis

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Como viver de aluguéis?

Meu nome é Daniel Malheiros e sou especialista no setor imobiliário da Empiricus, a maior publicadora de informações financeiras do Brasil.

O que você acha de poder receber um aluguel mensal de R$ 1.823,53 sem ter imóveis, sem dívida no banco e sem pagar imposto? Parece improvável? Então, continue lendo esse artigo, para entender como isso é possível.

Uma vez que você descobrir como isso funciona, você vai ver sua vida financeira mudar radicalmente ao se tornar um grande Rentista Imobiliário.

Existem famílias que conseguiram construir verdadeiros impérios imobiliários, que geram renda para muitas gerações.

Mas hoje é praticamente impossível conseguir comprar imóveis como nossos pais e avós fizeram.

Com a oportunidade que irei te apresenta, você poderá ter um aluguel caindo na sua conta sem precisar desembolsar uma quantia absurda por que você não terá que comprar nenhuma uma propriedade para ter isso.

Veja bem, imóveis são:

Caros: você precisa de um grande capital para comprar. Na minha opinião, para fazer sentido investir em imóveis hoje precisa ter um patrimônio líquido de mais de 5 milhões de reais.

– Imóveis têm um elevado custos de transação, manutenção e depreciação.

– Ainda têm baixa liquidez, isso sem falar na burocracia envolvida na compra e venda.

Existe uma forma muito mais fácil para ter uma renda imobiliária

Desde janeiro de 2010 o número de investidores imobiliários multiplicou-se mais de 15 vezes.

Mas, afinal, do que estou falando?

Da forma mais segura, eficiente e rentável de se investir em imóveis através de:

Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)

Caso ainda não saiba, os FIIs são fundos que captam recursos no mercado para investir, é claro, em empreendimentos imobiliários.

Você não compra a propriedade inteira, compra apenas pedaços dos imóveis administrados pelo fundo, imóveis esses que serão alugados a terceiros.

Os benefícios desse investimento são tantos e investir é muito mais fácil do que você imagina.

10 Vantagens do investimento em FIIs

  1. Isenção Fiscal – Você não precisa pagar impostos ao ser cotista de um FII. Enquanto mantiver suas cotas você recebe seu aluguel sem pagar um centavo de IR.
  2. Menor Risco – Como os FIIs investem geralmente em vários empreendimentos como escritórios, galpões e shoppings em regiões distintas com diferentes inquilinos, você tem menos chance de sofrer com inadimplência, vacância etc. Com mais imóveis e diferentes locatários dentro de um mesmo fundo, uma espaço vazia pesa menos.
  3. Menos burocracia – Se você já construiu ou reformou, precisou tirar habite-se, fazer contratos… sabe o que significa burocracia nos imóveis. Mas nos Fundos, a papelada fica por conta da administradora.
  4. Liquidez – Não é comum vender um apartamento da noite para o dia pelo preço desejado, especialmente com a crise atual. É preciso ter muita paciência para fazer um bom negócio.Mas não é assim que funciona com FIIS, primeiro que suas cotas possuem valor atualizado diariamente. Caso queira vender, basta um comando do seu computador e pronto.Bem diferente do processo de venda de um imóvel, que pode durar meses ou anos. E mais uma coisa, você ainda pode vender apenas uma parte dos seus FIIs, o que é impossível para um imóvel físico.
  5. Custo baixo de transação – Ao vender um imóvel, os custos de transferência podem chegar a 6% do valor da venda. Já nos Fundos, as taxas cobradas pelas corretoras são infinitamente menores, tem corretora que não cobra nada.
  6. Acessível a todos – Uma enorme vantagem do FII é que o investidor pode começar com valores muito baixos. Não há a necessidade de ter o valor cheio do apartamento em mãos. Com poucos reais já dá para comprar cotas de um fundo que -administra um prédio comercial na Faria Lima e outro no Leblon. Um FII que gosto muito custa R$ 100.
  7. Gestão Profissional – Nem sempre o proprietário de imóveis tem o tempo e o conhecimento necessários para administrá-lo da melhor maneira. Se você trabalha de oito a dez horas por dia e divide com a esposa a responsabilidade de criar e educar os filhos, entende bem o que estou falando. Já os Fundos possuem equipes de gestão especializadas para tomar conta de todos os detalhes. Você não tem trabalho algum, os profissionais da área fazem isso por você.
  8. Qualidade dos Imóveis – Um investidor com R$ 10 mil guardados não pode sair em busca de um imóvel de R$ 1 milhão, isso é ó Até existe a possibilidade de financiamento, mas as altas taxas praticadas inviabilizam o investimento para quem deseja ganhar com aluguéis.Sendo assim, as possibilidades de compra se restringem ao tamanho do bolso de cada um. Aí empreendimentos de excelente qualidade ficam fora do escopo da grande maioria. Ao captar dezenas de milhões no mercado, os FIIs têm acesso a imóveis de primeira linha, com maior possibilidade de ganho.
  9. Proteção inflacionária – Os contratos de aluguel são reajustados pelos índices de inflação. Ou seja, você fica protegido desse vilão que pode corroer seus rendimentos.
  10. Rentabilidade – O potencial de retorno estimado para a carteira que iremos apresentar pode superar em muito qualquer outro tipo de investimento com o mesmo grau de risco.

Quero conhecer a série Renda Imobiliária

Você pode inclusive comparar com outros tipos de investimento e ainda sim será mais vantajoso.

Veja nesse gráfico sempre que os juros caem os fundo imobiliários sobem.

Indo mais além se você comparar os 4 melhores FIIs que eu sugeri para os nossos assinantes verá que a rentabilidade pode ser ainda melhor.

A linha azul claro corresponde ao Ibovespa, índice de ações. A linha roxa é o CDI e a amarela é o IFIX.

A linha vermelha, preta, verde e azul escura representam 4 Fundos Imobiliários que tiveram um retorno acima de 150% nos últimos anos.

Veja, para ter um aluguel de R$ 1.823 caindo na sua conta todo mês você precisará investir como os grandes investidores do mercado.

Como investir em Fundos Imobiliários?

Para começar seu império de imóveis hoje você só precisa de:

  1. Computador ou celular com acesso à internet;
  2. 15 minutos disponíveis para realizar a estratégia;
  3. Um pequeno capital para começar a montar a carteira sugerida;
  4. Acesso à lista de Fundos Imobiliários sugerida por mim.

Os 3 primeiros requisitos dependem exclusivamente de você.

Já o acesso à lista dos Fundos que têm potencial de valorização nos próximos meses, você deixa conosco.

Essa é nossa razão de existir.

Preparamos uma aula rápida para você aprender a investir em imóveis de forma inteligente.

✓ O seu guia para iniciar em Fundos Imobiliários.

Como começar?

Onde você pode errar?

Quais são as melhores oportunidades?

Tudo isso disponível nesta aula que preparei para você.

E para colocar tudo em prática imediatamente você também vai receber o conteúdo especial:

✓Publicação Semanal

Toda semana você receberá um verdadeiro guia contendo a análise do mercado imobiliário atualizada, bem como novas ideias de investimento para você aproveitar.

✓ Ranking “O que comprar”

É uma tabela fácil e prática, contendo o resumo de todos os ativos sugeridos e seu status para você se posicionar.

✓ Comunicação direta com nosso Atendimento ao Assinante

Um canal especial para você conversar sobre suas dúvidas, sempre que precisar.

✓ Plantão de dúvidas ao vivo

Você terá acesso a um plantão de dúvidas, onde respondemos às suas perguntas ao vivo, pela internet, para que você possa acompanhar de qualquer lugar, ou assistir à gravação caso não consiga participar.

Por isso temos um convite especial para você hoje: fazer parte do Renda Imobiliária.

A chance de começar a ter vários aluguéis caindo na sua conta todo mês.

O ingresso no mundo dos fundos imobiliários custa menos do que você imagina: R$ 18,00 por mês na assinatura anual.

Mas esta oferta contém um excelente desconto.

Para que você não tenha dúvidas de que começar nossa parceria se trata de um excelente negócio.

Por meio desta carta você tem a oportunidade de pagar apenas R$ 9,90 por mês na assinatura anual.

Se você já tiver recursos prontamente disponíveis, fique à vontade para fazer a assinatura anual à vista, com 5% de desconto.

Mas não deixe de estudar a possibilidade de dividir a assinatura em 12 parcelas iguais e sem juros.

Nessa modalidade, os próprios aluguéis vão ajudá-lo a pagar as parcelas a vencer.

Você faz a assinatura do Renda Imobiliária praticamente sem custos.

Você receberá semanalmente uma publicação completa com as melhores estratégias e as opções mais rentáveis em FIIs.

É isso que você leva fazendo parte do Renda Imobiliária:

✓O seu guia para iniciar em Fundos Imobiliários.

✓ Publicação Semanal

✓ Ranking “O que comprar”

✓ Buscador de Fundos Imobiliários

✓ Plantão de dúvidas ao vivo

✓ Comunicação direta com nosso Atendimento ao Assinante

E mais se você achar que esse conteúdo não faz sentido para você, durante os primeiros 7 dias, poderá pedir o cancelamento da assinatura e seu dinheiro será reembolsado integralmente.

Você não perde absolutamente nada em apenas conhecer a série.

Vamos começar?

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