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É hora de investir em KNRI11? Analista faz atualização na carteira de olho no fundo da Kinea

O fundo Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) entrou no radar do analista de fundos imobiliários da Empiricus Research. Entenda por quê.

Camila Paim Figueiredo Jornalista

Por Camila Paim

03 fev 2025, 13:46 - atualizado em 03 fev 2025, 13:46

Imagem: iStock/ CHUNYIP WONG

O Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) pode ser uma boa oportunidade para a sua carteira de FIIs. Segundo o analista Caio Araujo, da Empiricus Research, o fundo imobiliário tem um leque de escritórios bem posicionados para capturar o escoamento de demanda de locação para as regiões de Pinheiros e Avenida Chucri Zaidan, em São Paulo (SP).

“Os dois pólos são menos tradicionais [entre as localidades de empreendimentos na capital], mas estão com relevante oferta de imóveis novos”, afirma o analista. 

Entenda a estratégia de investimentos do FII da Kinea

O fundo KNRI11 é um dos mais tradicionais da indústria e atua  em dois segmentos: lajes corporativas e galpões logísticos

Atualmente, o portfólio do KNRI11 é composto por 21 ativos que totalizam 721.611m² de área bruta locável (ABL), sendo:

  • 13 edifícios comerciais (166.778m²);
  • 8 centros logísticos (554.833m²). 

Desta divisão, 69% estão em São Paulo, 15% em Minas Gerais e 16% no Rio de Janeiro. 

“Entre os pontos tradicionais de atratividade, a estabilidade da ocupação da carteira e a alta liquidez do fundo são fatores essenciais para a estratégia de renda”, ressalta Araujo. 

Cotas do KNRI11 tem upside de 17%, segundo analista

Se os escritórios estão em momento favorável, os analistas de fundos imobiliários da Empiricus têm avaliação neutra para a parcela logística do Kinea Renda Imobiliária no cenário atual. Apesar dos imóveis serem de boa qualidade e estarem bem posicionados, os prazos de contrato atípicos pesam.

Ainda assim, as cotas do KNRI11 estão sendo negociadas abaixo do que realmente valem, segundo calculou o analista Caio Araujo. 

“Em nosso Fluxo de Caixa Descontado (DCF), chegamos a um valor justo de R$ 153,5 para o fundo, o que implica uma valorização de 17% em relação à última cotação, bem interessante considerando o nível de estresse da curva de juros”, completa o analista.

A distribuição média de proventos gerou um yield médio de 9,5% para os próximos 12 meses, representando ligeiro potencial de aumento em relação ao patamar atual. 

Além do KNRI11, os analistas da Empiricus selecionaram mais 5 fundos imobiliários para investir neste mês de fevereiro, com foco em bons rendimentos e estratégias significativas para o portfólio. Confira gratuitamente a lista de FIIs recomendados aqui.

Camila Paim Figueiredo Jornalista

Sobre o autor

Camila Paim

Jornalista formada na Universidade de São Paulo (USP), com mobilidade acadêmica na Université Lumière Lyon 2 (França). Trabalhou com redação de jornalismo econômico e mercado financeiro, webdesign e redes sociais, além de escrever sobre gastronomia e literatura.