Kinea Renda Imobiliária vende laje comercial no Rio por R$ 174 milhões

O Kinea Renda Imobiliária, um dos maiores FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) de lajes e galpões logísticos do país, vendeu o empreendimento Lavradio, localizado no […]

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O Kinea Renda Imobiliária, um dos maiores FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) de lajes e galpões logísticos do país, vendeu o empreendimento Lavradio, localizado no Centro do Rio de Janeiro, por R$ 174 milhões. A venda do imóvel, adquirido em 2010, gerará um lucro de 20,1% – incluindo custos de aquisição e benfeitorias.

Considerando a situação desafiadora do Rio de Janeiro, o interesse do próprio locatário na aquisição do ativo e, principalmente, o cap rate de venda estimado em 13% – bem acima do patamar atual que o Kinea negocia na Bolsa –, entendemos que houve geração de valor na transação. Uma eventual desistência do negócio poderia levar o locatário a se mudar, o que aumentaria a vacância, e/ou pressionaria o preço do aluguel.

O portfólio do fundo tem uma vacância física de 13,6% e uma vacação financeira de 11,9%. A redução da vacância ao longo dos próximos meses deve melhorar o FFO por cota. Atualmente, o Kinea fará uma distribuição extraordinária de R$ 0,90 por cota.

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