Como operar com leilões de imóveis

Saiba como operar e não correr riscos

Como operar com leilões de imóveis

Caro Leitor,

O mercado de leilões de imóveis é uma opção muito interessante para investidores e também para quem está buscando opções para moradia.

Nos melhores casos, os imóveis podem chegar a ter um desconto de até 64% sobre o seu valor de mercado.

Há dois fatores que contribuem para esse desconto.

O primeiro é a avaliação do imóvel. Em muitos casos os peritos avaliam por valores que podem chegar até a 40% de desconto sobre o valor de mercado.

O segundo ponto é que a justiça geralmente estabelece lances mínimos com desconto de 40% sobre o valor de avaliação do perito.

Um imóvel cujo valor de mercado é R$ 500.000, poderá ter uma avaliação do perito de R$ 350.000 e ir para leilão com um lance mínimo de R$ 180.000, resultando em retornos de mais de 100% sobre seu investimento.

Mas raramente conseguiremos um resultado tão bom quanto este, pois infelizmente há a concorrência de outros compradores.

Me parece mais razoável supor que o retorno de investimento seja na média em torno de 40% a 60% sobre o valor investido.

Em novembro de 2014 um apartamento de 140 m² foi a leilão. O imóvel localizado na Rua Santo Egídio em São Paulo era recém construído. A avaliação judicial foi de R$ 1.2000.000 e o lance mínimo de R$ 498.000.

O imóvel foi arrematado por um custo total de R$ 732.000. Fazendo uma pesquisa rápida na internet e sendo pessimista poderia vender este apartamento rapidamente por R$ 1.150.000.

O retorno depois de pagar o imposto de renda seria de incríveis 48% sobre o capital investido.

Mas como diria o economista: “Não existe almoço grátis”. Grandes resultados acompanham grandes riscos, caso contrário estaríamos todos dando lances em leilões, fazendo com que os preços subissem demais e os retornos desaparecessem.

O relatório deste mês é o seu ticket de entrada neste mundo.

Por considerar que o principal risco deste negócio é o jurídico, fui pedir ajuda de especialistas no assunto.

Com a contribuição do Cris Leão e do Hélio Di Paolo, preparei um relatório sobre como operar no mercado de leilões com segurança.

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