Imagem: Montagem Canva Pro
Caio Araujo, analista da Empiricus Research, é responsável pela carteira de fundos imobiliários que, somente em maio, teve alta de 2,12%. O desempenho é significativamente superior ao 1,44% registrado pelo Ifix, o principal índice de referência dos FIIs, no mesmo período.
Agora, ele acaba de liberar o relatório com os cinco fundos imobiliários que todo investidor deve ter na carteira em junho. O objetivo é lucrar com a valorização das cotas e com dividendos pagos aos cotistas.
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Caio Araujo, analista da Empiricus responsável pelo portfólio, fala no relatório sobre como fundos e setores com menos volatilidade têm sido capazes de oferecer ganhos melhores do que os mais arriscados. A constatação vem de um estudo desenvolvido em parceria com profissionais do BTG Pactual.
“O cenário também é visto quando comparamos classes de ativos, principalmente entre o Ifix e o Ibovespa”. No período analisado, o índice das ações brasileiras teve um avanço superior ao dos FIIs. Entretanto, quando se leva o risco dos ativos em consideração, os fundos imobiliários aparecem como uma alternativa melhor.
Para chegar a esta conclusão, os especialistas calculam o retorno dos índices ajustado de acordo com o risco de cada um. “Neste cenário, os ganhos do mercado de ações não compensam os riscos desse tipo de investimento, principalmente na comparação com FIIs”, explica.
E para o mês de junho, Araujo segue encontrando boas oportunidades em fundos imobiliários.
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Trocas para poder manter bons resultados
Nos últimos 12 meses, a carteira de fundos imobiliários da Empiricus ofereceu um dividend yield médio de 11,3%. Ganhos passados nunca servem de garantia para retornos futuros, mas o analista da casa já tem suas “apostas” para o mercado de FIIs em junho.
A casa tira do portfólio os fundos Hedge Brasil Shopping (HGBS11) e Kinea Renda Imobiliária (KNRI11).
No lugar, entram outros dois fundos imobiliários: Bresco Logística (BRCO11) e RBR Alpha (RBRF11).
O Bresco Logística é dono de 12 galpões de logística e tem presença em seis estados diferentes. Araujo destaca a qualidade desses ativos, com a maior parte deles classificada como AAA – melhor nota de baixo risco do mercado financeiro.
O fundo pode ver um aumento de vacância nos próximos meses, devido a desocupações programadas e contratos perto do vencimento. Porém, diante da qualidade dos imóveis e do histórico de gestão do BRCO11, o analista da Empiricus vê um potencial de alta de 13,5% nas cotas e uma potencial geração de renda na casa de 10% para os próximos 12 meses.
Já o RBR Alpha é um fundo de papel, ou seja, e se concentra em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) e em cotas de outros FIIs. “Ele está negociado com desconto de 17% frente a seu valor, além de ter um dividend yield anualizado de 10,2%”, ressalta o analista.
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BRCO11 e RBRF11 não são os únicos fundos imobiliários com boas chances de geração de renda para quem investir neles agora. Caio Araujo e sua equipe mantêm a carteira com os cinco melhores FIIs atualizada mensalmente, e você já pode conferir as recomendações de junho sem precisar pagar nada.
O acesso à carteira é 100% gratuito e, além de mostrar quais são os fundos do mês, o analista apresenta sua visão sobre o cenário econômico atual. Além disso, a edição de junho traz mais detalhes do estudo realizado em parceria com o BTG Pactual.
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