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A carteira de fundos imobiliários recomendada pela Empiricus Research passa por atualizações mensais em busca de manter um bom desempenho para os investidores. Por isso, um FII “de peso” passa a integrar a seleção feita por Caio Araujo, analista da casa.
De acordo com o profissional, as cotas do fundo que passa a integrar a carteira têm a possibilidade de valorizar até 13,5% pelos próximos 12 meses, além de pagar até 10% em proventos.
O potencial do FII para entregar esses resultados vem de um portfólio de imóveis de altíssima qualidade, quase todos com classificação AAA.
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Entenda a escolha do fundo imobiliário para a carteira da Empiricus
O fundo imobiliário que Caio Araujo adicionou à sua carteira recomendada é o Bresco Logística (BRCO11). “O segmento logístico é uma das nossas preferências para 2025, com alta demanda pelos ativos e boa qualidade dos imóveis nos fundos listados”, explica.
No caso do Bresco, a classificação AAA, destinada à maior parte do portfólio, é a mais alta no mercado financeiro e indicativa de um risco mais baixo para investimentos desse tipo. Este foi o principal motivo para Araujo incluir o fundo na carteira recomendada de junho.
O fundo conta com 12 galpões logísticos distribuídos em seis estados diferentes. De toda área bruta locável, 69% está no sudeste, com 34% da receita do fundo concentrada em um raio de 25 quilômetros da cidade de São Paulo – a região mais importante para o segmento logístico no Brasil.
O analista também ressalta que a taxa de vacância do BRCO11 é historicamente baixa. No entanto, alguns galpões do portfólio serão desocupados nos próximos meses e uma parte dos contratos também está perto de vencer.
Mas o analista acredita que o fundo tem condições de passar por esse período de forma operacionalmente saudável: “além dos ótimos imóveis, o fundo tem um bom histórico de gestão, duas qualidades que mantêm perspectivas positivas para ele”, explica.
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Entenda como o fundo pode entregar até 13,5% de valorização com ganhos de até 10% em proventos
Traduzindo o otimismo em números, o analista aponta um potencial de valorização de 13,5% nas cotas do Bresco Logística ao longo dos próximos 12 meses, junto a um pagamento de dividendos que pode chegar a 10% no mesmo período.
Para atingir esses números, o BRCO11 conta com um bom nível de ocupação dos seus galpões e por uma possível distribuição extraordinária de ganho de capital, referente a uma operação recente.
Mas é importante lembrar que nenhum investidor deve apostar todas as suas fichas em um único ativo. Por isso, a diversificação do portfólio é fundamental.
A carteira recomendada por Caio Araujo traz mais quatro fundos imobiliários selecionados para buscar uma boa geração de renda (acesse gratuitamente aqui).
Para se ter uma ideia da qualidade dessa seleção, o portfólio encerrou maio com avanço de 2,12%, uma valorização equivalente a 147% do Ifix, índice de referência dos FIIs.
Ganhos passados não são sinônimo de rendimentos futuros, mas o desempenho do último mês vale como exemplo do bom trabalho realizado pelo especialista da Empiricus Research.
O acesso à carteira recomendada é 100% gratuito e nunca haverá cobrança por ele. A carteira é atualizada mensalmente com as recomendações e análises de cada ativo.
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