Imagem: iStock/ dabldy
O cenário atual do mercado de fundos imobiliários (FIIs) evidencia um descompasso entre a oferta e demanda que podem ser muito bem aproveitadas pelos investidores. Essa opinião é de Caio Araujo, analista de FIIs da Empiricus Research.
“O mercado de galpões logísticos está em uma fase importante do ciclo – e ela começa com uma constatação simples: a oferta parou de crescer no mesmo ritmo da demanda”, afirma Araujo.
Muitas companhias de e-commerce, tecnologia, alimentos e bens de consumo demandam espaços em boa localização e com especificações técnicas elevadas. É o caso de empresas como o Mercado Livre, que desponta na pesquisa da Buildings como o maior inquilino de galpões no Brasil, com uma área ocupada superior a 3 milhões m².
Em paralelo, as construções no setor desaceleraram, o que segura a taxa de vacância (volume de imóveis desocupados) em patamares mínimos históricos, na ordem de 8% em regiões significativas como São Paulo.
Enquanto isso, outra pesquisa da revista aponta que o preço médio pedido por aluguel nos imóveis de alto padrão de São Paulo saltou 15,5% nos últimos 12 meses.
“A depender da região, estimamos que seria plausível um ajuste potencial de até 40% no aluguel médio pedido. Esse descompasso entre preço e custo de reposição cria uma assimetria positiva para ativos bem localizados e com especificações superiores”, comenta o analista.
Somando todos esses fatores, revela-se uma janela interessante para aqueles que gostam de investir em imóveis: ter algumas das maiores empresas do país como “inquilinas”, pagando aluguéis potencialmente ainda maiores.
Para quem se interessa pelo segmento de FIIs, sabe que é através destes ativos que se pode ter acesso a oportunidades que raramente um investidor comum teria sozinho.
Um bom exemplo é a chance de receber “aluguéis” de empresas como Natura (NATU3) e Mercado Livre (MELI34). Essas são algumas das empresas que ocupam galpões do Bresco Logísitca (BRCO11) e a seguir você conhece mais sobre o FII:
Investir em BRCO11: logística premium e yield de até 8,7%, em 2026
O Bresco Logística (BRCO11) se destaca pela alta qualidade (A+) do seu portfólio, com um total de 14 galpões logísticos, a maioria posicionada perto dos grandes centros de consumo.
Segundo Araujo, o BRCO11 está entre os FIIs recomendados para investir em março pela alta qualidade do seu portfólio, praticamente todo AAA, o que representa maior resiliência em cenários adversos.
Atualmente, o portfólio do fundo é 40% composto de empresas de bens de consumo, 29% de e-commerce e 11% de indústria, com marcas como Natura, com a ocupação majoritária de 14%, seguida por Mercado Livre, Whirlpool, Grupo Pão de Açúcar, Magazine Luiza, Azul, e outras.
“Encontramos um potencial de geração de renda interessante de 8,7% para os próximos 12 meses, apoiada pela boa ocupação dos seus ativos e pela distribuição de ganho de capital de operação recente”, comenta o analista.
Além do fundo BRCO11, Araujo identificou ainda mais cinco fundos imobiliários que apresentam oportunidades para investir nesse mês. Para além do segmento de galpões, os ativos são atrativos pelo potencial de crescimento, diversificação e proteção da carteira.
Conheça a carteira que está ‘batendo no Ifix’ e veja quais FIIs investir em março
O portfólio de fundos imobiliários para investir em março da Empiricus Research busca equilibrar geração de renda, potencial de valorização e controle de risco ao longo do ciclo.
Para isso, Caio Araujo e a equipe de analistas da casa fazem uma curadoria atualizada mensalmente com segmentos promissores, como galpões logísticos, imóveis comerciais, fundos de papel, entre outros.
Em fevereiro, a composição já registrou alta de 2,79%, enquanto o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) teve performance de 1,32% no período. Em 2026, o retorno acumulado é de 7,2%, contra 3,6% do referencial – ou seja, um crescimento de 100% acima do índice.
Além disso, a expectativa do analista para a carteira, considerando os proventos pagos por cada fundo nos últimos 12 meses, é um dividend yield médio é de 9,8%.
Para o investidor que quer conhecer esses fundos e ter a chance de buscar renda passiva, a Empiricus liberou o acesso como cortesia ao relatório de FIIs para investir em março, 100% gratuito.
No documento, o investidor encontra:
- 6 fundos imobiliários para investir agora;
- Tese de investimento de cada um dos FIIs;
- Análise macroeconômica do cenário por trás das recomendações.
O relatório completo está com o acesso liberado no botão abaixo:
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