Imagem: pixelshot/Edição no Canva Pro
Apesar dos avanços do mercado financeiro nos últimos anos, o tradicional investimento em imóveis continua atraindo o interesse de brasileiros. Para 13% da população, essa é a forma com a qual desejam fazer seu dinheiro render em 2026, número que fica atrás apenas da poupança (20%).
Os dados são do Raio-X do investidor brasileiro da Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais).
Essa busca por ganhar dinheiro com apartamentos ou casas é comum, mas nem sempre considera desafios, como alto valor de investimento, manutenções, documentação e períodos sem locatários, a chamada vacância.
Neste ponto o mercado financeiro pode se destacar por conta das alternativas oferecidas nessa busca por “aluguéis”.
Analista da Empiricus identifica oportunidade em FIIs de galpão
A essa altura, é provável que você já tenha ouvido falar dos fundos de investimento imobiliário, mais conhecidos pela sigla “FIIs”. Se ainda não é o caso, vale um resumo.
Como o próprio nome diz, são fundos de investimento dedicados ao setor imobiliário. Na modalidade, um grupo de investidores adquire cotas do fundo, e a equipe de gestão faz os aportes.
Os ganhos recebidos são divididos igualmente entre essas cotas e funcionam como uma renda semelhante à dos aluguéis, porém, de maneira mais acessível.
De forma geral, eles podem ser divididos em FIIs de tijolo, que aportam diretamente em imóveis, e de papel, quando formam a carteira com ativos de renda fixa ligados ao setor e outros fundos imobiliários.
Porém, há subdivisões dessas denominações – e uma está se destacando no mercado.
Caio Araujo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, produziu um relatório especial sobre o tema. A publicação “Nossos três FIIs preferidos” fala sobre as oportunidades nos FIIs de tijolo do setor de galpões logísticos (acesse aqui).
Nesse caso, mais do que receber aluguéis de um apartamento, é possível ganhar com imóveis utilizados por gigantes do varejo.
O que o analista da Empiricus diz?
“O mercado de galpões logísticos atravessa uma fase importante do ciclo, marcada por um desequilíbrio cada vez mais favorável aos proprietários de ativos bem localizados”, explica o analista.
Ele ainda detalha que o setor passa por um momento de reorganização junto à busca das empresas por mais eficiência em suas operações. Além disso, vivemos uma expansão do e-commerce, que mantém a demandada por galpões “estruturalmente sólida”.
Porém, a oferta não tem acompanhado toda essa procura.
Em resumo, está caro construir novos empreendimentos, com isso, os fundos têm expandido pouco. Então, quando as companhias buscam galpões modernos e bem localizados para suas operações, elas encontram um mercado limitado a poucas opções.
Os FIIs renovam seus contratos de locação periodicamente, e os proprietários de “ativos premium”, como definido pelo analista da Empiricus, estão com um poder de negociação maior no cenário atual.
“Com menor competição de novas entregas e maior poder de barganha dos proprietários, fundos imobiliários logísticos com portfólios de qualidade tendem a capturar esse movimento ao longo das próximas janelas de revisão contratual, por meio de reajustes reais de aluguel, manutenção de ocupação elevada e reciclagem eficiente de capital.”
Os FIIs recomendados por Caio Araujo
O relatório de Caio Araujo explica com mais detalhes essa mudança de ventos favorável aos FIIs donos de bons galpões. Como exemplo, ele mostra que a vacância em São Paulo, “principal mercado logístico do país”, está em 6,7% – patamar considerado baixo pelo analista.
Ao mesmo tempo, o valor médio dos aluguéis sobe na região desde 2021.
A partir dessa análise, ele destaca três fundos imobiliários onde encontrou os melhores potencial para aproveitar esse momento.
O acesso ao relatório com os nomes, tickers e informações mais importantes sobre os FIIs é simples.
O cenário é tão oportuno que motivou Araujo a elaborar de um relatório aberto ao público em geral – sem a necessidade de cadastro e gratuito.
Para conhecer o material na íntegra e saber quais são os três fundos imobiliários sugeridos pelo analista, basta clicar no link abaixo:
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