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A seguir, apresentamos as últimas notícias referente a alguns dos fundos imobiliários mais representativos da indústria (% do Ifix) e/ou recomendados pela Empiricus Research.
HGLG11: o fundo firmou um adiantamento para aquisição de 50% do Condomínio Logístico CLCRLog, em Cariacica (ES), que inclui dois galpões já performados (83,5 mil m²) e uma expansão de 29,6 mil m² em construção (sendo um módulo built-to-suit e um especulativo).
O preço da transação foi ajustado de R$ 161,2 milhões para R$ 206,7 milhões, a serem pagos integralmente na escritura, podendo haver compensação com créditos do vendedor por integralização de cotas futuras. O fechamento da operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais, que serão comunicadas oportunamente pela gestão.
Além disso, foi registrado um incidente em área externa do ativo HGLG Simões Filho G100, durante obras de contenção. Não houve vítimas, impactos ambientais ou danos ao galpão. Os reparos estão sob responsabilidade das contratadas, com cobertura por seguro e contrato em regime de Preço Máximo Garantido (PMG), minimizando riscos financeiros ao fundo. A Fase 1 (39 mil m²) segue integralmente em operação.
HSML11: o fundo anunciou o encerramento de sua 5ª emissão de cotas, com a captação de R$ 55 milhões. Com isso, as novas cotas passam a ser negociadas a partir de 26/08, em igualdade de direito com as demais, com exceção do recebimento de dividendos extraordinários decorrentes de fatos geradores ocorridos antes da integralização.
O HSML11 também concluiu a aquisição de 24% do Shopping Pátio Cianê, em Sorocaba (SP), adicionando 6.130 m² de ABL própria ao portfólio. O valor total da operação foi de R$ 71,60 milhões, equivalente a R$ 11.680 por metro quadrado de ABL. O cap rate estimado da aquisição é de 9,7%, calculado com base no Resultado Operacional Líquido (NOI) projetado para os próximos 12 meses.
RBRF11: o fundo comunicou a prorrogação do prazo da AGE sobre a fusão com o RBRX11, convocada em julho. Os cotistas poderão se manifestar até 19 de setembro, sendo que os votos já enviados permanecem válidos e os demais termos da consulta seguem inalterados.
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TRXF11: o fundo concluiu a venda do imóvel Assaí Teresina (PI) por R$ 69 milhões. A operação foi realizada a um cap rate de 7,85% e deve gerar um lucro líquido estimado de R$ 7,1 milhões (R$ 0,22/cota), equivalente a uma TIR de 10,5% a.a. no período do investimento.
Além disso, o fundo celebrou um memorando de entendimentos para a venda do imóvel Assaí Goiânia (GO), locado à Sendas em contrato atípico com vigência até junho de 2035. O valor de venda acordado é de aproximadamente R$ 89 milhões. A transação será realizada a um cap rate de 7,65% e deve gerar um lucro líquido estimado de R$ 19 milhões (R$ 0,58/cota), equivalente a uma TIR de 15% a.a. (145% do CDI).
XPML11: o fundo concluiu sua reavaliação anual de ativos, resultando em ajuste da cota patrimonial de junho/25 para R$ 112,55, uma queda de 2,61%.
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