Imagem: isTOCK.COM/ismagilov
Veja as novidades da semana envolvendo os fundos imobiliários listados no Ifix recomendados pela Empiricus.
ALZR11: Alianza Trust Renda Imobiliária
Os cotistas aprovaram, via AGE, a realização da 8ª emissão de cotas do fundo no montante inicial de 50 milhões de novas cotas.
BTLG11: BTG Pactual Logística
O fundo anunciou um acordo para a alienação dos dois ativos corporativos adquiridos do Santander Renda de Aluguéis (SARE11), sendo eles: 75% do imóvel WT Morumbi (SP) e todas as unidades do Ed. Work Bela Cintra (SP). O valor total é de R$ 557 milhões, pagos à vista. Como resultado, a operação deve gerar lucro de R$ 24 milhões (R$ 0,54 por cota), representando um ganho de capital de 12%. O fechamento da operação depende da aprovação do CADE e da não utilização de direito de preferência pelos locatários, com conclusão esperada até o fim de 2025.
HGRU11: Pátria Renda Urbana
O fundo concluiu a venda do imóvel localizado em Machado (MG), pertencente ao setor de varejo de vestuário, com área bruta locável de 1.007 m², pelo valor de R$ 6,7 milhões — equivalente a R$ 6.648/m². O ativo havia sido adquirido em 2020 por R$ 5,63 milhões, o que representa um lucro caixa de aproximadamente R$ 1,1 milhão (R$ 0,05 por cota) e uma TIR anualizada estimada em 12%.
JSRE11: JS Real Estate Multigestão
O fundo locou 363m² no Edifício Paulista para a Keeggo, empresa do setor de tecnologia, em espaço anteriormente ocupado pela Equinix. O novo contrato apresenta um valor de aluguel 17% superior ao praticado anteriormente. Com a locação, a vacância física do portfólio se apresenta em 2,1%.
KNCR11: Kinea Rendimentos Imobiliários
O fundo anunciou o resultado de alocação da 1ª série de sua 12ª emissão de cotas, com a subscrição de 8,1 milhões de novas cotas, equivalente ao volume de R$ 837,9 milhões.
MXRF11: Maxi Renda
O fundo anunciou o encerramento do período de subscrição pelo direito de preferência. Durante a janela, foram subscritas 948.930 cotas, equivalentes a R$ 9 milhões.
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PSEC11: Patria Securities
Em decorrência da liquidação dos fundos HGFF11 e BPFF11, os cotistas desses veículos receberam recibos de cotas do PSEC11, posteriormente convertidos em cotas em 15/out. As frações remanescentes dessa conversão foram agrupadas em 17.476 cotas inteiras, que serão vendidas em leilão na B3 em 28/out. Após o leilão, o fundo divulgará o valor por cota obtido e reembolsará proporcionalmente os cotistas detentores das frações liquidadas.
RBRF11 e RBRX11: RBR Alpha e RBR Plus Multiestratégia Real Estate
No âmbito da fusão, o prazo para envio do custo médio de aquisição do RBRF11 foi prorrogado até 18/nov. Aliado a isso, a entrega das cotas do RBRX11 está prevista para 26/nov, e o pagamento residual para 1/dez.
RBRR11: RBR Rendimento High Grade
O fundo anunciou sua 9ª emissão de cotas, no montante inicial de R$ 225 milhões, equivalente a 2,45 milhões de novas cotas. A oferta é destinada a investidores profissionais, com preço de subscrição na ordem de R$ 92,17 por cota (considerando o custo de distribuição de 0,19%).
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XPML11: XP Malls FII
O fundo anunciou o encerramento de sua 13ª emissão de cotas, com a subscrição de 1,8 milhão de novas cotas, equivalente ao volume de R$ 208 milhões.
Além disso, o fundo anunciou uma operação de compra e venda de ativos com o fundo Capitânia Shoppings (CPSH11). No acordo, o fundo vende participação de 4,8% no Internacional Shopping Guarulhos, pelo valor de R$ 76,7 milhões, e, em contrapartida, adquire participações em quatro empreendimentos: 10% do Praia de Belas Shopping, 4,5% do Shopping Metrô Tatuapé, 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e 5,5% do Iguatemi Bosque.
Considerando o conjunto das aquisições, o XPML11 desembolsa R$ 266,6 milhões à vista, sendo R$ 208 milhões provenientes dos recursos captados em sua 13ª emissão de cotas, e R$ 59 milhões obtidos da venda do ativo em Guarulhos. Ademais, o contrato prevê o pagamento de duas parcelas de R$ 39,1 milhões, programadas para outubro de 2026 e outubro de 2027, ambas corrigidas pelo IPCA a partir da data do anúncio da operação.
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