Imagem: iStock.com/wsfurlan
Veja as novidades da semana envolvendo os fundos imobiliários recomendados pela Empiricus.
ALZR11
No mês de agosto, os contratos de locação dos dois galpões refrigerados BRF e do centro de distribuição Coca-Cola FEMSA foram atualizados pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses, em +5,2%.
Com isso, cerca de 60% dos imóveis do ALZR11 já tiveram seus aluguéis corrigidos pela inflação neste ano. Além disso, a gestão atualizou seu guidance de rendimentos para o segundo semestre.
A expectativa é de que os valores distribuídos fiquem entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota ao mês.
BTLG11
Em complemento à operação anunciada em maio, a gestão informou a assinatura do compromisso de compra e venda para aquisição dos ativos do portfólio do SARE11, pelo valor estimado de R$ 448,6 milhões.
O fechamento da operação está condicionado ao cumprimento de condições precedentes usuais, que devem ocorrer em até 45 dias. Na conclusão, serão divulgados os termos finais e a estratégia para o portfólio adquirido.
HGBS11
A gestão comunicou a conclusão da alienação de 10% do Shopping Jardim Sul, em São Paulo, por R$ 63 milhões para a Ancar Ivanhoe. A transação foi realizada a um cap rate de 7,7%, considerando o resultado operacional dos últimos 12 meses, e representou um valor 5,9% acima do último laudo de avaliação.
HGLG11
O fundo aprovou a realização da 10ª emissão de cotas, no montante inicial de R$ 2,0 bilhões, equivalente a 12,33 milhões de novas cotas, ao preço unitário de R$ 162,22.
Além disso, o fundo anunciou que no fechamento de 19/09/2025, ocorreu o rebalanceamento da carteira do índice FTSE Russel, do qual faz parte. Vale lembrar que esse movimento tende a provocar maior volatilidade na negociação das cotas.
KNCR11
O fundo anunciou o início de sua 12ª emissão de cotas, com oferta pública primária de até R$ 2,50 bilhões, correspondente a 24,56 milhões de novas cotas ao preço unitário de R$ 103,54 (considerando a taxa de distribuição).
A data de corte para identificação dos cotistas com direito de preferência será em 24/set, com início do período de subscrição em 26/set e encerramento previsto para 23/out.
PVBI11
O fundo anunciou a entrada da Infra Capital (300 m²) no Union e a expansão da BW (2.213 m²) no FL 4440, reduzindo a vacância física do portfólio para 16,85%.
Além disso, já estão assinadas novas locações: em setembro (competência agosto), a NF Advocacia ocupará 247 m² no The One, deixando o imóvel com apenas o 1º andar vago; e, na competência de setembro, a Timbro Trading assumirá o espaço do Vera Cruz atualmente ocupado pela Serena, sem impacto na vacância.
Por fim, o fundo informou o recebimento de R$ 0,08 por cota, referente à multa pela saída de imóvel FL 4440.
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TRXF11
O fundo anunciou que no fechamento de 19/set, ocorreu o rebalanceamento da carteira do índice FTSE Russel, do qual faz parte. Vale lembrar que esse movimento tende a provocar maior volatilidade na negociação das cotas.
RBRF11
O fundo RBR MALLS, 100% detido pelo RBRF11, efetivou a compra de 7% do Shopping Patio Higienópolis, ativo premium localizado em São Paulo. A transação envolveu o pagamento inicial de R$ 118,9 milhões, enquanto o saldo de R$ 51 milhões será liquidado em duas parcelas anuais iguais, com vencimento em abril/26 e abril/27, corrigidas pelo CDI.
Além disso, os cotistas aprovaram, via consulta formal encerrada em 19/09/2025, a subscrição da 5ª emissão de cotas do RBRX11. Com a aprovação, ficará autorizada a liquidação do fundo, mediante partilha do patrimônio entre os cotistas, que passarão a receber cotas do RBRX11 na proporção de sua participação, além de eventual caixa remanescente.
RZTR11
O fundo celebrou contrato de parceria com o Grupo Cedro para exploração de dois imóveis rurais em Minas Gerais. Divididos em duas matrículas, a primeira operação se trata de 1,93 mil hectares de área total, sendo 907 hectares de lavouras de café, já formadas e irrigadas. A segunda matrícula refere-se a mil hectares de área total, sem exploração e em fase inicial de desenvolvimento, podendo chegar a 550 hectares de área plantada.
A operação permite ao fundo tornar-se titular dos imóveis ao término da parceria. O grupo Cedro seguirá responsável pela gestão e condução das atividades, enquanto o fundo arcará com o custeio da produção.
O valor da transação será liquidado de forma híbrida:
- i) R$ 71,5 milhões pagos como sinal (pagamento feito com caixa);
- ii) R$ 68,9 milhões via assunção de dívidas (CCBs);
- iii) o pagamento restante será realizado em parcelas de sacas de café entre 2026 e 2028, com compensação da produção da própria fazenda. A gestão estima uma TIR acima de 25% ao longo de 5 anos de investimento.
XPLG11
O fundo celebrou contrato de locação de 100% do CD Americana (SP), com 30,3 mil m² de ABL, para uma empresa do setor logístico. O contrato tem prazo de 132 meses e início após adequações previstas até nov/25.
Com a locação, a vacância física do fundo cairá de 7,6% para 4,6%. A gestão estima uma receita acumulada de R$ 0,34 por cota nos primeiros 36 meses e, a partir do 37º mês, uma receita mensal de R$ 0,016 por cota (sem considerar reajustes inflacionários).
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