Imagem: isTOCK.COM/ismagilov
Leia as novidades da semana sobre os fundos imobiliários (FIIs) no radar da equipe de análise da Empiricus Research.
HGLG11: CSHG Logística
O fundo aprovou a realização de sua 11ª emissão de cotas, destinada a investidores profissionais com volume de até R$ 700,1 milhões, ao preço de R$ 166,58, sem taxa de distribuição. A oferta concede direito de preferência aos cotistas com fator de proporção de 0,09.
KNCR11: Kinea Rendimentos Imobiliários
O fundo realizou novos investimentos em CRIs que totalizam R$ 189,4 milhões, com taxa média ponderada de CDI + 1,69%. As alocações incluem o CRI HGBS – Bauru Shopping (R$ 91,4 milhões; CDI + 1,64%), lastreado na aquisição do ativo pelo HGBS11, e o CRI VISC – Midway Mall (R$ 98,0 milhões; CDI + 1,73%), estruturado a partir da aquisição do shopping pelo VISC11, ambas as operações contando com alienação fiduciária, cessão fiduciária de recebíveis e fundo de reserva.
KNIP11: Kinea Indices Precos
O fundo realizou novas alocações em CRIs que somam R$ 227,3 milhões, com taxa média ponderada de IPCA + 9,37%. Os investimentos foram distribuídos entre o CRI BGR – Ed. Cidade Jardim (R$ 106,0 milhões; IPCA + 9,20%, com garantias de AF, CF e fundo de reserva), o CRI Creditas 154 – Sênior (R$ 56,5 milhões; IPCA + 9,70%, com AF e subordinação) e os CRIs Galleria 125 – Sênior (R$ 30,8 milhões; IPCA + 9,75%) e Galleria 140 – Sênior (R$ 34,0 milhões; IPCA + 9,00%), ambos lastreados em recebíveis de home equity, com estrutura de garantias via AF e subordinação.
KNRI11: Kinea Renda Imobiliaria
O fundo anunciou a aquisição de uma participação adicional de 13% na Torre Crystal, integrante do Complexo Rochaverá Towers. Segundo a gestão, os termos e condições da transação permanecem os mesmos da aquisição realizada em julho de 2024. Na época, o preço desembolsado pelo KNRI11 foi de R$ 16,4 mil por m², o que implica um cap rate de 9,3% para a operação.
KNSC11: Kinea Securities
O fundo realizou, em janeiro, provisionamento em duas operações de crédito ligadas aos grupos Casa&Video e Le Biscuit, que representam cerca de 1,2% da carteira, em função da concessão de proteção judicial de 60 dias para renegociação do endividamento das companhias. A gestão destacou a robustez das garantias, com o CRI Le Biscuit lastreado em CD logístico com valor de laudo aproximadamente 70% superior ao saldo da operação, sendo que o impacto foi integralmente absorvido pelas reservas do fundo, sem alteração no dividendo do mês.
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PMLL11: Patria Malls
O fundo convocou AGE para deliberar sobre a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls (detidas pelo RBRX11) pelo valor patrimonial, com pagamento em caixa e/ou subscrição de Internal Use Only cotas do PMLL11 a valor patrimonial. Além disso, a AGE também aborda um pacote de modernizações para o regulamento do fundo. A AGE conta com uma data final para o manifesto dos cotistas em 09/março.
RBRR11: RBR Rendimento High Grade
A transação entre a RBR Gestão de Recursos e o Patria Investimentos foi concluída. Com isso, os fundos anteriormente sob gestão da RBR passaram a ser controlados pelo Patria. No caso do RBRR11, o fundo passou a se chamar Patria Rendimento High Grade a partir de 09/fev, mantendo inalterado o seu código de negociação.
RBRX11: RBR Plus Multiestrategia Real Estate
No âmbito da aquisição da RBR Gestão pelo Patria Investimentos, o fundo passou a ser gerido pelo Patria e teve sua denominação alterada para Patria Plus Multiestratégia Real Estate desde 09/fev, preservando o mesmo código de negociação.
TVRI11: Tivio Renda Imobiliaria
O fundo recebeu notificações do Banco do Brasil informando a intenção de rescisão antecipada de três contratos de locação, que, em conjunto, representam aproximadamente 4,7% da receita atual do fundo. As rescisões estão sujeitas ao cumprimento de prazos de aviso prévio entre 180 e 270 dias, podendo gerar pagamento de multa ao fundo, conforme previsto contratualmente.
VILG11: Vinci Logistica
O fundo anunciou a locação de dois módulos do Extrema Business Park. A empresa multinacional de logística DHL, passa a ocupar 16,0 mil m² de ABL, em contrato típico de 39 meses. O novo inquilino ocupará os módulos G3 e G4, os últimos módulos entregues pela Tok&Stok (Mobly), concluindo, assim, o processo de reposicionamento do empreendimento.
Além disso, o Fundo foi notificado pelo locatário Cremer S.A., inquilino do imóvel monousuário CD Pouso Alegre, da intenção de rescindir antecipadamente o contrato de locação relativo a 100% do ativo, que possui 13,9 mil m² de área bruta locável. Conforme definido no contrato, a Cremer deverá cumprir aviso prévio de 180 dias e ainda deverá arcar com a multa rescisória equivalente a 7 aluguéis com decréscimo proporcional ao prazo decorrido desde a data em que foi assinada a renovação do contrato de locação.
A receita do ativo representa 2,6% da receita imobiliária total do Fundo (R$0,02/cota) e somente impactará, em regime caixa, o resultado do Fundo em agosto de 2026.
XPLG11: XP Log
O fundo anunciou seu guidance de rendimentos para o primeiro semestre de 2026, com valores entre R$ 0,78 e R$ 0,86 por cota.
Além disso, o fundo aprovou sua 9ª emissão de cotas, com volume inicial de R$ 1,0 bilhão (9,48 milhões de cotas) ao preço de R$ 105,50 por cota, podendo contar com lote adicional de até 20%. A oferta é destinada a investidores profissionais, sob regime de melhores esforços, e prevê taxa de distribuição de 0,36% (R$ 0,39/cota), totalizando preço de subscrição de R$ 105,89.
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