Imagem: iStock.com/liu mingzhu
Veja as novidades da semana envolvendo os fundos imobiliários listados no Ifix recomendados pela Empiricus.
ALZR11: Alianza Trust Renda Imobiliária
O fundo celebrou contrato para a aquisição de um ativo built-to-suit em Campinas/SP, locado ao Grupo Fleury, pelo valor-base de R$ 29,5 milhões, com contrato atípico de 15 anos. A operação apresenta cap rate projetado de 10,4%, além de contemplar potencial de earn-out estimado em R$ 7,5 milhões e área destinada à futura expansão do empreendimento.
BRCO11: Bresco Logística
O fundo comunicou a reavaliação a valor justo de seu portfólio imobiliário, que resultou em um ajuste positivo de 0,05% em relação ao valor da última avaliação.
HGLG11: CSHG Logística
Os cotistas aprovaram, em assembleia, um conjunto de operações estratégicas que incluem a incorporação do LVBI11, a aquisição dos ativos do PATL11 e a incorporação dos FIIs Brookfield (Guarulhos e Aracaju), sujeito apenas às condições regulatórias usuais.
JSRE11: JS Real Estate Multigestão
O fundo assinou a locação de 418 m² na Torre Marble, no Complexo Rochaverá, para a Care Plus, do setor de saúde. Com a operação, a vacância física do ativo recuou para 3,3% (ante 4,0% no mês anterior) e a vacância física do fundo diminuiu para 1,8% (ante 1,9%).
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KNRI11: Kinea Renda Imobiliária
O fundo anunciou a venda de 90% do imóvel logístico de Jundiaí (SP) por R$ 255 milhões, com 60% à vista e saldo remanescente em duas parcelas semestrais (jul/26 e jan/27). A operação gera lucro de R$ 77 milhões (R$ 2,73/cota), TIR ~11% a.a., ganho de 3,25% sobre o valor de avaliação, com impacto estimado de +R$ 0,07/cota no rendimento recorrente após a conclusão.
Além disso, o fundo concluiu novas locações no Edifício Buenos Aires Corporate (330 m²) e no Complexo Rochaverá – Torre Marble (418 m²), parcialmente compensadas pela saída da Avaya (960 m²) na Torre Ebony. Com isso, ao final de dezembro, a vacância física foi de 3,87%, e a vacância financeira de 5,65%.
LVBI11: VBI Logístico
Os cotistas aprovaram as matérias da AGE, incluindo a incorporação do fundo ao Pátria Log (HGLG11). A operação segue condicionada à manifestação favorável da CVM quanto à dispensa de reembolso a cotistas dissidentes.
RBRR11: RBR Rendimento High Grade
O fundo concluiu a integração dos ativos provenientes do PULV11, com a incorporação de 13 novos CRIs, que somam R$ 84,8 milhões com remuneração média de IPCA + 11,2% ao ano.
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VILG11: Vinci Logística
Os imóveis do fundo foram reavaliados a valor justo pela Colliers, resultando em alta de 1,70% em relação ao valor contábil, com impacto positivo de aproximadamente 1,24% no valor patrimonial da cota.
VISC11: Vinci Shopping Centers
Os imóveis do fundo foram reavaliados a valor justo pela Colliers, resultando em redução de 3,9% frente ao valor contábil, com impacto negativo de aproximadamente 4,22% no valor patrimonial da cota.
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