Imagem: iStock.com/Ricardo Bayerlein
Veja as novidades da semana envolvendo os fundos imobiliários recomendados pela Empiricus.
BRCO11
O fundo firmou aditivo contratual com a Olist no imóvel Bresco Osasco, prorrogando o contrato por mais 60 meses (até jun/31). O aluguel atual será mantido até dez/26 e, posteriormente, reajustado em +27%. O contrato representa 0,9% da ABL e o ativo segue com vacância física zero.
HGBS11
O fundo aprovou sua 11ª emissão de cotas, com direito de preferência aos cotistas no fator de proporção de 24,7%. O preço de emissão foi definido em R$ 20,38 por cota, acrescido de custo de distribuição de 2,25% (R$ 0,46), totalizando R$ 20,84. A oferta prevê a emissão de 31,9 milhões de novas cotas, correspondentes a uma captação de aproximadamente R$ 650 milhões, além da possibilidade de lote adicional de até 15,7%, equivalente a 5,0 milhões de cotas (cerca de R$ 101,9 milhões).
Além disso, o fundo concluiu a aquisição de 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,5 milhões, passando a deter 100% do ativo. Com base no NOI dos últimos 12 meses, a operação apresenta cap rate de 9,2%. O fundo também realizou a venda de 15% do Suzano Shopping por R$ 51,1 milhões.
HGRU11
Os cotistas aprovaram, em assembleia, a realização da 6ª emissão de cotas do fundo. A oferta inicial será de até R$ 2 bilhões, destinada a investidores em geral e emitida à valor patrimonial do fundo.
HSML11
O fundo alterou o limite superior do guidance de distribuição para o 1º semestre de 2026, agora entre R$ 0,70 e R$ 0,75 por cota.
IRDM11
O leilão das frações de cotas, decorrente do grupamento, foi liquidado a R$ 67,97 por cota, totalizando R$ 10,2 milhões. Os cotistas que tiveram frações liquidadas receberão reembolso proporcional em 14/jan.
KNCR11
O fundo realizou novas alocações em CRIs, totalizando R$ 461,7 milhões. As operações foram distribuídas entre o CRI FII Golgi – CD MM2, no montante de R$ 120,5 milhões, o CRI HGBS – Shopping Bauru, com R$ 118,8 milhões, e o CRI Ed. EZ Tower, no valor de R$ 170,2 milhões, todas remuneradas a CDI + 1,75%.
Adicionalmente, o fundo alocou R$ 32,3 milhões no CRI Tenda – Carteira Pro-soluto 448, com rentabilidade de CDI + 2,00%, e R$ 15,0 milhões no CRI JRM – Irmãos Muffato, com remuneração de CDI + 2,50%.
PMLL11
O fundo concluiu a aquisição da participação de 15% no Suzano Shopping, no volume de R$ 51,1 milhões. A transação apresenta um cap rate estimado de 9,4% com base no NOI projetado para 2026.
Em paralelo, o fundo alienou 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,5 milhões, operação realizada a aproximadamente 9% acima do custo e 4% acima do laudo, com TIR de 14% ao ano. O conjunto das operações gerou uma entrada líquida de R$ 40,3 milhões e lucro caixa não recorrente de R$ 0,58 por cota.
VILG11
O fundo divulgou seu guidance de rendimentos para o primeiro semestre de 2026, entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota.
VISC11
O fundo celebrou um memorando de entendimentos para a aquisição de 10% de participação no BH Shopping (MG), em uma transação com valor total estimado de R$ 285 milhões. Com base na receita de aluguel e estacionamento dos últimos 12 meses, a operação implica um cap rate estimado de 7,5%.
Além disso, a gestão divulgou que a nova estimativa de rendimentos do fundo é uma distribuição entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até dezembro de 2026.
XPLG11
O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a troca da administradora para a XP Investimentos e do custodiante para a Oliveira Trust, além de uma ampla reformulação do regulamento. A assembleia também avaliará a concessão de opções de compra sobre portfólios logísticos dos veículos XP Log Prime Yield e XP Exeter.
Além disso, o fundo disponibilizou seu guidance de rendimentos para o primeiro semestre de 2026, entre R$ 0,78 e R$ 0,86 por cota.
Por fim, os imóveis do fundo foram reavaliados a valor justo ao final do ano passado, resultando em uma variação positiva de 0,2% em relação ao atual valor contábil dos ativos.
XPML11
O fundo disponibilizou seu guidance de rendimentos para o primeiro semestre de 2026, com uma banda entre R$ R$ 0,86 e R$ 0,92 por cota.
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