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A seguir, apresentamos as últimas notícias referente a alguns dos fundos imobiliários mais representativos da indústria (% do Ifix) e/ou recomendados pela Empiricus Research.
ALZR11: em junho, os aluguéis dos imóveis Bauducco e CDBs Ana Rosa e Morumbi, localizados em São Paulo, foram reajustados pela inflação acumulada de 12 meses em +5,3%. Com isso, 8 dos 23 ativos do portfólio já passaram por correção inflacionária em 2025, representando aproximadamente um terço das receitas provenientes de locação direta de imóveis.
IRDM11 e IRIM11: o IRDM11 iniciou uma reestruturação que prevê sua liquidação e a consolidação de seus ativos no IRIM11, também gerido pela Iridium. A operação ocorrerá em três etapas: (i) uma 13ª emissão de cotas do IRDM11, de até R$ 120 milhões, com recursos destinados à aquisição de cotas de um FII de tijolo; (ii) uma nova emissão do IRIM11, de até R$ 3,5 bilhões, que será subscrita pelo IRDM11 com seus ativos; e (iii) a liquidação do IRDM11, com amortização total e distribuição proporcional de cotas do IRIM11 e uma parcela em dinheiro aos cotistas. A relação de troca será de 1 cota de IRDM11 para 0,905 cotas de IRIM11, com previsão de entrega em 26 de novembro.
Diante disso, foram convocadas assembleias dos dois fundos simultaneamente, com a efetivação da reestruturação sendo dependente da aprovação conjunta dos cotistas. A votação da 13ª emissão do IRDM11, via consulta formal, ocorrerá até 30 de julho, com os cotistas devendo informar seu custo médio até 17 de novembro, uma vez que a troca de cotas será
KNCR11: o fundo convocou uma AGE para deliberar sobre sua 12ª emissão de cotas, com volume inicial de até 24,6 milhões de cotas e possibilidade de lote adicional de até 25%. A oferta será destinada ao público em geral, sob rito automático da CVM 160, com coordenação do Itaú BBA. O preço de emissão será de R$ 101,81 por cota, com taxa de distribuição de até 2%. Os cotistas terão direito de preferência na proporção de 0,3209 para cada cota atual, com possibilidade de negociação e subscrição de sobras. A manifestação de voto deve ocorrer até 7 de agosto.
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KNHY11: o fundo anunciou o início de sua 7ª emissão de cotas, visando a captação de até R$ 595 milhões, com preço de emissão fixado em R$ 100,93.
KNUQ11: o fundo anunciou o início de sua 4ª emissão de cotas, visando a captação de até R$ 500 milhões, com preço de emissão fixado em R$ 103,08.
RBRF11 e RBRX11: os fundos convocaram AGE para deliberar sobre a consolidação de seus portfólios, com a incorporação dos ativos do RBRF11 pelo RBRX11. A proposta prevê que os cotistas do RBRF11 passem a deter cotas do RBRX11. Combinados, os fundos formarão um portfólio de R$ 1,47 bilhão, com expectativa de maior liquidez (cerca de R$ 3 milhões dia). O RBRF11 será liquidado após a entrega das novas cotas, e os cotistas devem votar até 20 de agosto (prorrogável até 19 de setembro). A relação de troca estimada é de 0,88 cota do RBRX11 para cada cota do RBRF11, podendo ser ajustada na consolidação.
XPLG11: o fundo celebrou contrato de locação com uma empresa do setor de tecnologia para o galpão D do Santana Business Park, em Santana de Parnaíba (SP), com área de 3,5 mil m² e prazo inicial de 12 meses a partir de julho, renovável por igual período. A receita estimada do contrato nos primeiros 12 meses é de R$ 0,03 por cota. Com isso, a vacância do portfólio será reduzida de 7,9% para 7,6%, e o condomínio SBP passa a ter vacância física zerada, incluindo a área de expansão.
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