Imagem: iStock.com/Ricardo Bayerlein
Você já imaginou receber aluguel todos os meses sem precisar comprar um imóvel físico? Isso é possível com os fundos imobiliários, ou FIIs.
Esse tipo de investimento é uma boa opção para buscar renda extra e diversificar a carteira de ativos. Além disso, a Empiricus acaba de liberar acesso gratuito as principais recomendações de FIIs da casa por 30 dias.
Confira mais detalhes a seguir.
O que são fundos imobiliários e por que investir nesses ativos?
Os FIIs são uma forma simples de investir em empreendimentos imobiliários sem a necessidade de comprar imóveis diretamente. Na prática, trata-se de condomínio de investidores que, juntos, compram imóveis. Podem ser shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas, centros de distribuição, entre outros.
Esse “condomínio” de imóveis é negociado na Bolsa de Valores por meio de cotas. Isso permite ao investidor comprar apenas o “pedaço” de um prédio. Dá para começar a investir com R$ 10, por exemplo, e aumentar o valor progressivamente. Com o valor de um único apartamento, você pode investir em dezenas de imóveis espalhados pelo Brasil.
No FII, as decisões de investimento, o acompanhamento do mercado, a administração dos imóveis — desde o aluguel, contratos, dia a dia com os inquilinos —, tudo é feito pela gestão do fundo que reúne uma série de especialistas no segmento imobiliário. Em troca, os cotistas pagam uma taxa de serviço.
Leia também: Empiricus libera acesso gratuito a carteira recomendada de FIIs.
Os FIIs oferecem duas principais formas de remuneração: dividendos e valorização das cotas.
Os proventos, são os valores que o mercado costuma de chamar de “aluguel”. Eles são gerados por meio da receita dos FIIs que, por sua vez, é dividida entre os investidores.
Para o investidor pessoa física, uma vantagem dos dividendos dos fundos imobiliários é que eles são isentos de Imposto de Renda, desde que respeitados os seguintes requisitos:
- As cotas do fundo precisam ser negociadas obrigatoriamente na Bolsa de Valores ou mercado de balcão organizado;
- O fundo deve possuir, no mínimo, 100 cotistas;
- O investidor não pode ser dono de mais de 10% das cotas ou dos rendimentos do fundo.
Essa isenção de IR pode fazer uma grande diferença no patrimônio do investidor, especialmente nas estratégias de longo prazo.
Além disso, os cotistas podem buscar ganhos por meio da valorização das cotas na bolsa e, segundo os analistas da Empiricus, este é um ótimo momento para se posicionar.
A ‘janela’ para investir em fundos imobiliários está aberta
Quando os juros estão altos, como no Brasil, os ativos de risco, inclusive os FIIs, ficam pressionados. Assim, ao comparar o rendimento da renda fixa com um fundo imobiliário — que é mais arriscado —, geralmente, os investidores preferem a segurança do Tesouro.
Por conseguinte, as cotas ficam mais baratas e alguns fundos podem ser negociados abaixo do valor dos imóveis que possuem. De acordo com o IFIX, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, os fundos que o compõem estavam cotados a 84% do valor patrimonial, cerca de 16% de desconto, em abril deste ano. Ou seja, quem investe nesses FIIs agora, tem a chance de “pagar mais barato” por eles.
E se os juros caírem? Neste caso, as cotas dos FIIs tendem a subir antes dos imóveis físicos.
Isso já aconteceu em outros períodos. Depois do fim de um ciclo de alta dos juros, o IFIX subiu entre 13% e 37% nos 12 meses seguintes. Apesar de retornos passados não serem garantia de retornos futuros, os analistas da Empiricus acreditam que, nestes cenários, o investidor pode capturar a valorização das cotas de alguns FIIs.
Na visão da casa, neste momento, há 10 fundos imobiliários que estão mais bem posicionados para capturar as oportunidades do atual momento. A boa notícia é que você pode conhecer todos eles de forma 100% gratuita.
10 FIIs para investir: conheça os ativos recomendados pela Empiricus
Se você ficou interessado nos fundos imobiliários, a boa notícia é que a Empiricus está liberando o acesso a carteira de FIIs por 30 dias gratuitos.
A carteira conta com 10 FIIs recomendados por Caio Araújo, analista da Empiricus. A cortesia também garante acesso ao calendário completo de pagamentos dos fundos, relatórios, suporte e plantões de dúvidas.
Além disso, você também garante acesso ao Empiricus+, o serviço de “streaming” da casa, pelo qual você pode acessar as principais séries e recomendações de diversos ativos para sua carteira de investimentos.
Para ter acesso as principais recomendações de FIIs por 30 dias gratuitos, basta clicar neste link ou no botão abaixo:
