A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários recomendados na Empiricus Research.
#BTLG11: a gestão assinou um contrato de compra e venda dos imóveis BTLG Dutra RJ (Supermarket) e BTLG Ambev Santa Luzia (MG), que serão alienados por R$ 105 milhões. O pagamento será realizado por meio de uma parcela inicial de R$ 25,7 milhões (já recebida pelo BTLG11), uma parcela intermediária de R$ 11,6 milhões a ser recebida até outubro deste ano e uma parcela final de R$ 67,9 milhões a ser paga até dezembro de 2024. Essas duas últimas serão corrigidas por IPCA + 7% ao ano. Em suma, o lucro estimado da venda é de aproximadamente R$ 19,4 milhões (cerca de R$ 0,92 por cota), que serão distribuídos aos cotistas ao longo dos próximos meses.
#HGLG11: o fundo tomou conhecimento de que foi deferido um pedido de parcelamento da dívida de R$ 10 milhões referente à última parcela da venda de três terrenos localizados em Extrema (MG). O acordo foi concebido mediante o depósito judicial de 30% do valor devido acrescido de honorários, multa e juros, totalizando R$ 3,4 milhões (o montante que será levantado pelo fundo é estimado em R$ 3,1 milhões). O restante será dividido em 6 parcelas mensais acrescidas de juros legais e correção. A gestão estima que a negociação deve gerar um lucro em regime de caixa de R$ 5,3 milhões (cerca de R$ 0,22 por cota).
Ademais, o HGLG11 comunicou a aquisição da fração ideal de 79,3% do terreno integrante do condomínio logístico Cone Multimodal (PE). O terreno, com área de 173 mil metros quadrados, já se encontra terraplanado e com projeto aprovado para futura construção de condomínio logístico, que será denominado Cone Multimodal G02. O valor da compra da área será de R$ 32,5 milhões, pagos no decorrer da entrega de dois galpões que serão desenvolvidos no espaço.
Ao todo, a gestão estima um desembolso de R$ 124,7 milhões para realizar a aquisição do terreno e desenvolvimento dos imóveis, o que equivale a um valor de R$ 2,3 mil por metro quadrado e um cap rate estimado na casa de 10%, considerando o material publicitário da sua última emissão de cotas.
#HTMX11: o fundo realizou a venda de três unidades hoteleiras pelo total de R$ 1,2 milhão, que, após dedução da taxa de performance, resultou em um lucro líquido de R$ 1,1 milhão (cerca de R$ 0,72 por cota).
#KNRI11: foi concluída a reavaliação anual dos ativos do Kinea Renda Imobiliária, resultando em uma alta de 0,13% no valor patrimonial dos imóveis. Adiante, foi comunicada a desocupação de um andar dos edifícios Athenas e Buenos Aires Corporate, o que elevou a vacância física e financeira do portfólio para o patamar de 3,19% e de 9,38%, respectivamente.
#PATL11: o Pátria Logística informou que a Pif Paf, locatária do galpão Ribeirão das Neves (MG), não efetuou o pagamento do aluguel do mês de maio com vencimento em junho. O aluguel equivale a aproximadamente R$ 0,09 por cota e representa 13% da receita imobiliária do fundo. A saída da empresa do galpão foi adiada para julho de 2023.
#PVBI11: a VBI fez uma nova proposta de aquisição para as unidades do ONEF11 no edifício The One, no valor total de R$ 192,5 milhões, o que equivale a R$ 32 mil por metro quadrado, sendo que R$ 28,9 milhões seriam pagos à vista e o montante restante seria captado por meio de uma nova emissão de cotas do PVBI11. Caso o montante necessário não seja levantado, o pagamento será feito por meio da entrega de cotas ao FII vendedor.
Nesse contexto, o fundo anunciou a sua 4ª emissão de cotas com o objetivo de captar R$ 350 milhões, corresponde a 3,4 milhões de cotas no valor de R$ 102,20 por cota, já considerando a taxa de distribuição de 0,02%, equivalente a R$ 0,02 por cota. O fator de proporção será de 0,282, com início do período para exercício do direito de preferência nesta sexta-feira (7). Daremos uma orientação sobre a oferta via relatório.
#VILG11/VISC11: a Vinci comunicou a contratação da XP Investimentos para executar o serviço de formador de mercado para os seus fundos, a partir do dia 3 de julho deste ano.
#XPML11: o XP Malls anunciou o encerramento da sua 8ª emissão de cotas, na qual foi captado um total de R$ 375 milhões – montante alvo (R$ 300 milhões) somado ao lote adicional (R$ 75 milhões).
Adiante, o fundo comunicou a sua 9ª emissão de cotas com perspectiva de levantar R$ 450 milhões por meio da integralização de pouco mais de 4,5 milhões de cotas no valor de R$ 102,02 por cota, considerando a taxa de distribuição de 3,47% (R$ 3,42 por cota). O fator de proporção será de 0,18, com o início para o exercício do direito de preferência previsto para segunda-feira (10) e encerramento do período de subscrição no dia 27 de julho.
Além do XPML11, nesta lista gratuita aqui, recomendamos outros quatro fundos imobiliários propícios para investir em julho.
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