Imagem: iStock.com/rparobe
A seguir, apresentamos as últimas notícias referente a alguns dos fundos imobiliários mais representativos da indústria (% do Ifix) e/ou recomendados pela Empiricus Research.
BRCO11: o fundo celebrou contrato de locação com os Correios para uma área de 15.605 m² no imóvel Bresco Contagem, representando 23% da ABL do ativo e 3,4% da ABL do fundo. O contrato tem vigência de 5 anos e prevê um aumento de 29,4% no valor do aluguel em relação ao contrato anterior. A gestão estima impacto de R$ 0,03 por cota com a nova locação.
Além disso, o fundo recebeu notificação da WestRock informando a rescisão antecipada do contrato de locação referente a 14.212 m² no imóvel Bresco Itupeva, equivalente a 36,6% da ABL do ativo e 3,0% da ABL do fundo. O contrato, com vigência até setembro de 2029, prevê aviso prévio de 9 meses, pagamento de multa equivalente a 6 aluguéis proporcionais ao prazo remanescente e devolução da carência inicial, ambos corrigidos pelo IPCA. A locação representava aproximadamente R$ 0,02 por cota.
BTLG11: o fundo recebeu R$ 13,99 milhões referentes à primeira parcela da venda do imóvel BTLG Campinas, locado para a Air Liquide. A transação gerou lucro de R$ 4,38 milhões, equivalente a R$ 0,10 por cota. Ainda resta o pagamento de R$ 16,5 milhões corrigidos pelo IPCA, com expectativa de recebimento até o último trimestre de 2025.
Além disso, foi encerrado o período de exercício do direito de preferência referente à sua 14ª emissão de cotas. Ao todo, foram subscritas 13.046 cotas. As cotas não subscritas seguirão para alocação entre os investidores que manifestaram interesse durante o período de subscrição.
HFOF11: o fundo convocou uma AGE para que seus cotistas possam deliberar sobre: (i) aprovação do programa de recompra de cotas do fundo; e (ii) a alteração do regulamento para permitir investimentos de até 50% do PL em cotas de FIIs geridos ou consultoriados pela própria gestora.
HGLG11: ao longo de maio, o fundo assinou contrato com a Ceva no imóvel G300 Itupeva, zerando a vacância física do ativo. Com as entradas e saídas mapeadas para o restante do ano, a taxa de vacância física projetada para é de aproximadamente 3,6%.
HSML11: o fundo convocou uma Assembleia Especial para deliberar sobre sua 5ª emissão de cotas, restrita a investidores profissionais. A emissão poderá movimentar até R$ 62 milhões, com cotas precificadas com base no valor patrimonial do dia útil anterior ao anúncio da oferta. A taxa de distribuição primária será de 0,50% do montante captado, voltada à cobertura dos custos da oferta.
Além disso, a gestão anunciou que manteve o guidance de distribuição para o 2º semestre de 2025 na faixa entre R$ 0,65 e R$ 0,82 por cota.
Por fim, o fundo foi incluído no “FTSE EPRA Nareit Global REITS Net Total Return Index”, índice internacional que reúne os principais REITs listados em bolsas ao redor do mundo.
KNRI11: em junho, a carteira imobiliária passou por uma reavaliação anual, registrando uma valorização de 0,7% em relação ao valor contábil anterior. No portfólio de locações, a GTX assumiu um andar no edifício Madison após a saída da CargoX, enquanto no Boulevard Corporate Tower, a Houer ocupou o espaço deixado pela CODEMGE. Além disso, a Senner ampliou sua presença no edifício Rochaverá, locando 833 m² na torre Crystal. Com essas movimentações, a vacância física do fundo recuou de para 4,5% em junho.
MCCI11: o fundo realizou o investimento de R$ 48,1 milhões no CRI BRF, com taxa e IPCA + 8,25% a.a., acima da média do portfólio (IPCA+7,6%). A operação é lastreada em um galpão refrigerado de 30.694 m² localizado em Vitória de Santo Antão/PE, com contrato atípico com a BRF até o vencimento do CRI (01/2039). A operação também possui fundo de reserva, fundo de juros e fiança bancária. O LTV atual da operação é de 62%.
SARE11: o fundo anunciou que, após aprovação em AGE, foi deliberada a venda de todos os seus ativos e a consequente liquidação do patrimônio. Desta forma, a distribuição mensal de rendimentos será suspensa até a liquidação, sendo o pagamento previsto para o dia 14 de julho o último a ocorrer. Os valores restantes serão amortizados e distribuídos na liquidação, prevista para ser concluída até o final deste ano.
TVRI11: o fundo concluiu a venda da Agência Maringá, imóvel de 6.497 m² localizado em Maringá/PR, pelo valor de R$24 milhões. O pagamento será feito em cinco parcelas, sendo a primeira de R$ 5 milhões recebida na data de assinatura e as demais de R$ 4,75 milhões cada, com vencimentos a cada 6 meses até completar 24 meses.
XPML11: o fundo anunciou que recebeu, em maio, cerca de R$ 32 milhões referentes ao saldo remanescente da venda da SPE que detinha o Shopping Cerrado, já acrescido da correção monetária. Além disso, em junho, o fundo concluiu a venda de aproximadamente R$ 66 milhões em cotas de FIIs listados, convertendo esse montante em caixa para o fundo, encerrando a operação com retorno total de CDI + 1,0% ao ano, já líquido de impostos.
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