Imagem: iStock.com/Pedro Truffi
A seguir, apresentamos as últimas notícias referente a alguns dos fundos imobiliários mais representativos da indústria (% do Ifix) e/ou recomendados pela Empiricus Research.
HSML11: em junho de 2025, mês de encerramento do exercício social do fundo, foi realizada a atualização do valor justo dos imóveis, com laudos elaborados pela Colliers International do Brasil. A reavaliação gerou um impacto de -3,70% no valor patrimonial, ajustando a cota patrimonial de R$ 108,92 para R$ 104,89.
Além disso, o fundo atualizou o limite inferior de seu guidance de rendimentos, situado agora entre R$ 0,66 e R$ 0,82 por cota.
Por fim, o fundo concluiu a aquisição de 4,5% do SuperShopping Osasco, equivalente a 809,82 m² de ABL, por R$ 13,1 milhões (R$ 16.180,96/m²), sendo R$ 3,9 milhões pagos com caixa e o restante com recursos da 5ª emissão de cotas. A operação atribui ao empreendimento um valor total de R$ 291 milhões, cerca de 0,34% abaixo do último laudo de avaliação, e cap rate estimado de 9,60% com base no NOI projetado para 12 meses. Com essa compra, o fundo conclui a aquisição da fração adicional pretendida na 5ª emissão, elevando sua participação no ativo para 66,36%
KNCA11: o fundo anunciou o investimento no Fiagro FIDC EuroChem, que possui patrimônio líquido de R$ 450 milhões, dividido em cota sênior (73%), cota subordinada mezanino (2%) e cota subordinada júnior (25%). Até o momento, foram aplicados R$ 28,3 milhões na cota sênior, com taxa de CDI + 3,00% a.a. e proteção de 27% via cotas subordinadas. A expectativa é que o montante investido na cota sênior alcance R$ 120 milhões nos próximos meses.
Além disso, o fundo recebeu a amortização de aproximadamente R$ 150 milhões referente às emissões de CRA da Tecnomyl, empresa do setor de insumos agrícolas.
KNCR11: via AGE, os cotistas aprovaram a 12ª emissão de cotas, visando a captação de R$ 2,5 bilhões.
Além disso, o fundo anunciou o investimento de R$ 156,2 milhões em duas novas operações: i) CRI JRM – Irmãos Muffato, no valor de R$ 111,3 milhões e taxa de CDI + 2,50%, lastreado em imóveis locados para o grupo, com garantias de alienação fiduciária, cessão fiduciária de cotas e recebíveis; ii) CRI CPSH – Shopping Iguatemi Bosque, no valor de R$ 44,9 milhões e taxa de CDI + 2,30%, está vinculado ao Shopping Iguatemi Fortaleza e outros ativos, com garantias de alienação fiduciária de imóveis, cessão fiduciária de cotas e recebíveis, e fundo de reserva.
KNUQ11: o fundo anunciou o encerramento antecipado do período de coleta de intenções de investimento da 1ª série de sua 4ª emissão de cotas, após o atingimento do volume mínimo da oferta. Com isso, os termos de aceitação serão recebidos somente até 12 de agosto de 2025, permanecendo inalteradas as datas do procedimento de alocação (21/ago) e da liquidação (26/ago).
VILG11: o fundo anunciou via gerencial que em julho, assinou contrato de locação com a Transbuiatte para 7.523 m² de ABL (módulos 3 a 7 do Galpão 3) no Alianza Park Belém, restabelecendo a ocupação total do ativo. O contrato, com prazo de 60 meses, foi firmado a valores compatíveis com o mercado local. Com carência de dois meses, o efeito caixa da locação começará em outubro de 2025 e o impacto positivo estimado é de R$ 0,015 por cota.
Ainda em seu gerencial, o fundo divulgou seu novo guidance de rendimentos para o quarto trimestre, entre R$ 0,69 e R$ 0,74 por cota.
XPML11: o fundo anunciou via gerencial que em julho, recebeu cerca de R$ 2,6 milhões referentes ao NOI garantido do portfólio da SYN Prop e Tech e realizou a conversão do CRI utilizado para aquisição indireta de 10,04% do Shopping Pátio Higienópolis em participação direta em SPE com a mesma exposição ao ativo. Ambos os eventos serão refletidos na carteira a partir do próximo fechamento contábil.
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