Imagem: isTOCK.COM/ismagilov
A segunda metade de 2026 se aproxima, mas muitos investidores não estão atentos às oportunidades mais promissoras quando o assunto é fundos imobiliários.
Nos últimos meses, o cenário macroeconômico trouxe mudanças relevantes que impactam na decisão de investimento. Entre os principais fatores, estão:
- A taxa Selic que permanece elevada, atualmente em 14,50% ao ano, mesmo com alívio recente;
- Tensões geopolíticas no Oriente Médio que seguem trazendo incerteza global, deixando o mercado mais cauteloso; e
- Criação do Imposto sobre Valor Agregado (IVA) e mudanças no Imposto de Renda para grandes patrimônios.
Diante disso, a compra de imóveis tem perdido atratividade, especialmente por conta do custo de financiamento e do ambiente de juros elevados.
Por outro lado, FIIs que mantiveram a isenção sobre os rendimentos, se tornaram mais atrativos.
E um segmento específico vem se beneficiando desse contexto: os fundos imobiliários de galpões logísticos.
O que está impulsionando os FIIs logísticos agora
Segundo Caio Araujo, analista da Empiricus Research, o setor logístico atravessa uma fase importante do seu ciclo.
E isso acontece porque a oferta deixou de crescer no mesmo ritmo que a demanda.
O analista avalia que o avanço do e-commerce, a reorganização das cadeias de suprimento e a busca por maior eficiência operacional continuam impulsionando a ocupação desses espaços.
Mesmo com a alta dos aluguéis, os preços reais ainda não refletem integralmente o custo de reposição dos ativos. E esse descompasso abre espaço para novas valorizações, principalmente em imóveis de padrão mais elevado.
Sem contar que fundos bem-posicionados podem capturar esse ganho ao longo das revisões contratuais, que tendem a refletir o novo patamar de mercado.
Nesse contexto, identificar o que caracteriza os fundos mais preparados para esse momento do setor logístico faz diferença nos resultados.
Quais são os 4 sinais dos FIIs mais promissores no setor logístico?
Para Araujo, alguns fundos se destacam por compartilhar características essenciais para atravessar esse ciclo de vantagem:
- Exposição relevante a mercados consolidados
FIIs com ativos localizados em regiões consolidadas tendem a apresentar menor vacância e maior liquidez.
Esses mercados concentram demanda consistente, infraestrutura desenvolvida e maior interesse de grandes players logísticos.
Na prática, isso reduz o risco do investimento e aumenta a previsibilidade de renda ao longo do tempo.
- Ativos de qualidade
Imóveis logísticos de qualidade costumam atender melhor às exigências de grandes empresas, o que facilita a ocupação e sustenta aluguéis mais elevados.
Além de contribuir para a valorização do patrimônio e para a estabilidade dos rendimentos.
- Gestão ativa
A gestão ativa busca gerar valor por meio de negociações, melhorias e ajustes no portfólio.
Também permite antecipar movimentos de mercado, reposicionar imóveis e capturar oportunidades com mais agilidade.
- Potencial de geração de valor ao cotista
O valor pode ser agregado por diferentes estratégias, como revisões contratuais de aluguel, aquisição de ativos com desconto ou venda de imóveis maduros.
A reciclagem de portfólio, por exemplo, permite que o fundo realize ganhos e reinvista em oportunidades mais atrativas.
Nesse sentido, em relatório recente, Caio Araujo destaca os três FIIs preferidos para investir agora. São ativos que reúnem todas as 4 características citadas acima, segundo o analista.
Saiba como acessar as recomendações
Para descobrir quais são as recomendações do analista e ter a chance de aproveitar o bom momento do setor logístico é muito simples.
É só clicar no botão abaixo para conferir os três FIIs preferidos da Empiricus para investir agora:
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