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No giro pelos fundos imobiliários, alguns dos principais FIIs do mercado brasileiro, como o Pátria Renda Urbana (HGRU11), Riza Terrax (RZTR11) e Vinci Shopping Centers (VISC11), trouxeram atualizações aos seus cotistas nos últimos dias. Veja a seguir:
Alianza Trust (ALZR11)
O ALZR11 contratou a Suno e a XP Investimentos como formadoras de mercado para suas cotas negociadas na B3. Além disso, o fundo anunciou o reajuste de aluguel referente ao ativo Scala, que foi corrigido pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses.
Guardian Real Estate (GARE11)
O GARE11 assinou um memorando de entendimentos para a venda de um portfólio de nove imóveis de renda urbana e logística ao FII Riza Renda Imobiliária Master, por aproximadamente R$ 804,4 milhões. A operação ainda depende do cumprimento das condições precedentes usuais para sua conclusão.
Como parte da estrutura da transação, o GARE11 receberá cotas subordinadas do FII comprador, mantendo exposição ao potencial de valorização futura dos ativos.
Pátria Renda Urbana (HGRU11)
O HGRU11 comunicou o encerramento do período de sobras e montante adicional da 6ª emissão de cotas, com subscrição de 9,9 mil novas cotas, equivalentes a aproximadamente R$ 1,3 milhão. Somando o direito de preferência e as sobras, a oferta acumula 43,6 mil cotas subscritas, totalizando cerca de R$ 5,6 milhões.
JS Real Estate (JSRE11)
O JSRE11 anunciou uma renovação de contrato no Work Bela Cintra, mantendo a vacância do empreendimento em 0%.
Pátria Malls (PMLL11)
O PMLL11 concluiu a aquisição de uma participação de 13,3% no Shopping Curitiba por aproximadamente R$ 57 milhões, equivalente a R$ 19,1 mil por m². O pagamento foi realizado integralmente por meio de compensação com créditos referentes à subscrição de cotas da 7ª emissão. A transação apresenta cap rate estimado de 9,7%.
Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11)
O RBVA11 firmou contratos de locação com a M3 Storage para dois imóveis vagos, localizados em Santos (4.505 m²) e no Bom Retiro, em São Paulo (521 m²). Os contratos são típicos, com prazo de cinco anos, e possuem remuneração variável atrelada ao faturamento da operação de self-storage.
Riza Terrax (RZTR11)
O RZTR11 informou a rescisão do contrato de arrendamento da Fazenda Bom Jardim, em Montividiu (GO), após o arrendatário não regularizar o inadimplemento da parcela vencida em abril de 2026. Com isso, a opção de compra do imóvel foi automaticamente extinta, e a gestão iniciou as medidas para retomada da posse e cobrança dos valores devidos.
A rescisão implica perda estimada de R$ 5,6 milhões em receitas até o fim de 2026, equivalente a cerca de R$ 0,30 por cota. Em contrapartida, o ativo será reavaliado de R$ 60,0 milhões para R$ 82,1 milhões, conforme laudo independente, gerando impacto positivo de aproximadamente R$ 1,17 por cota no valor patrimonial do fundo.
TG Ativo Real (TGAR11)
A gestora do TGAR11 divulgou comunicado ao mercado para rebater questionamentos recentes sobre a estratégia e a governança do fundo, reforçando que as demonstrações financeiras receberam pareceres sem ressalvas das auditorias independentes (EY entre 2020 e 2024 e KPMG a partir de 2025), e que a distribuição de rendimentos observa exclusivamente resultados efetivamente realizados em caixa, sem utilização de devolução de capital.
A gestora também destacou que o aumento da exposição a operações de crédito imobiliário decorre de uma adaptação ao cenário de juros elevados e não representa abandono da estratégia de desenvolvimento imobiliário, ressaltando que mais de 95% das obras da carteira já estão concluídas.
Além disso, defendeu a alocação em regiões ligadas ao agronegócio, argumentando que esses mercados oferecem fundamentos econômicos sólidos e maior potencial de retorno, e afirmou que o fundo mantém baixa alavancagem, patrimônio superior a R$ 2 bilhões e foco na redução de passivos e fortalecimento da geração de caixa.
TRX Real Estate (TRXF11)
O TRXF11 celebrou contrato para a aquisição indireta do Hotel Emiliano Rio de Janeiro, por meio da compra da companhia proprietária do imóvel, em uma operação de R$ 260 milhões. O acordo prevê a celebração de um contrato de 20 anos (sendo os primeiros 10 anos em regime atípico), locado para o Grupo Emiliano, mantendo a operação do hotel sob a marca. A transação apresenta yield estimado de 10%.
Vinci Shopping Centers (VISC11)
O VISC11 contratou a Suno como formador de mercado de suas cotas na B3.
