HGLG11, BTLG11, HGPO11 e mais FIIs: veja as notícias da semana sobre os fundos imobiliários

A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários (FIIs) recomendados na Empiricus.

BTLG11: o fundo celebrou uma carta de intenções vinculante com o objetivo de adquirir um portfólio composto por 11 ativos, majoritariamente localizados no estado de São Paulo. No total, os imóveis performados possuem área total de 550 mil metros quadrados, sendo 93% da receita decorrente dos galpões posicionados dentro do raio de 60 km da capital.

O valor total da compra será de R$ 1,75 bilhão, sendo R$ 1,14 bilhão (65%) desembolsado na data de fechamento e R$ 610 milhões (35%) pagos após 18 meses corrigidos pelo IPCA do período. 

Considerando o valor vigente dos imóveis performados, o cap rate da transação fica entre 9% e 10%, conforme divulgado pela gestão na última emissão. O fundo já fará jus ao recebimento integral das receitas dos imóveis logo após o pagamento da primeira parcela (seller’s finance).

Fundos CSHG: os fundos imobiliários geridos pelo Credit Suisse convocaram assembleias para aprovar a venda da área de FIIs da CSHG para o Pátria, que envolve a troca do administrador e o aperfeiçoamento da política de investimento dos fundos. A votação teve início no dia 12 de abril (sexta-feira) e tem término previsto para o dia 24 de maio, sendo o resultado no dia 27 de maio.

HGLG11: o CSHG Logística comunicou algumas movimentações de locatários na frente comercial do fundo, com destaque para a expansão de quatro módulos da Shopee no HGLG Betim e locação de 10,2 mil m² pela EBEG no parque do HGLG Riberião Preto, com efeito no resultado do fundo a partir do mês de abril. 

Até março, as taxas de vacância física e financeira eram de 9,2% e 8,6%, respectivamente, com a efetivação de pequenas devoluções no último mês. Com a efetivação das locações previstas, é esperada uma redução da vacância física do portfólio para 6,2% em abril, segundo as nossas estimativas.

HGPO11: o CSHG Prime Offices anunciou movimentações significativas no portfólio. No Edifício Platinum, foi comunicada a locação de novo inquilino no 8º andar e a rescisão antecipada de contrato inadimplente do 11º andar do Edifício Platinum.

Na sequência, foram realizadas quatro revisões de aluguel no Ed. Metropolitan, com aumento médio de 27,3% nos valores, totalizando 1,9 mil metros quadrados.

O processo de revisão e renovação de contratos tem sido vantajoso para o fundo, com estimativas de que o resultado mensal alcance R$ 1,75 por cota, podendo chegar a R$ 1,90 em um cenário otimista.

TRXF11: a gestão comunicou que, diante da elevada demanda por cotas durante o período de subscrição de sobras, serão emitidas novas cotas no âmbito do lote adicional. Portanto, todos os pedidos de subscrição serão atendidos, sem necessidade de rateio.

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