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Veja as novidades da semana envolvendo os fundos imobiliários que são listados no Ifix e/ou são recomendados pela Empiricus.
CLIN11: via gerencial, o fundo anunciou o investimentos nos CRIs Souza Cruz I e II, somando R$ 18,2 milhões (4,3% do PL), com taxa de aquisição de IPCA + 9,73% ao ano. As operações foram compradas no mercado secundário com deságio e são lastreadas em contrato de locação atípico de um galpão logístico em Cachoeirinha (RS), locado à Souza Cruz, contando com alienação fiduciária do imóvel e LTV de 22%.
HGLG11: o fundo submeteu ao CADE a análise da aquisição do controle de SPEs proprietárias de quatro ativos logísticos. São eles: i) imóvel PQNM (SP), galpão com 24.377 m² e pátio de 9.960 m²; ii) Imóvel GRU, (Guarulhos/SP), com 105.437m²; iii) Pátio GRU, (Guarulhos/SP), pátio em construção, com 6.500 m²; e iv) Imóvel Embu (Embu das Artes/SP), galpão com 39.475 m².
A transação decorre de MoU já firmado com as vendedoras, estando em fase de diligências. O fechamento depende do cumprimento de condições precedentes usuais, que serão comunicadas pela gestão em novo fato relevante, incluindo os detalhes de pagamento e impacto na receita do fundo.
HSML11: o fundo anunciou que o projeto de expansão do Shopping Uberaba foi aprovado. A expectativa é dar início às obras nas próximas semanas. A projeção da área bruta locável (ABL) da expansão é de 4.839 m², sendo distribuídos em cerca de 35 novas operações. Segundo as previsões da gestora, a execução deverá se estender por aproximadamente 9 meses.
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KNCR11: o fundo realizou um novo investimento de R$ 23,5 milhões em um CRI lastreado em imóveis locados para o grupo Irmãos Muffato, à taxa de CDI + 2,50% a.a. A operação conta com garantias robustas, incluindo alienação fiduciária e cessão fiduciária de oito imóveis distribuídos em diversas cidades, além de cessão fiduciária complementar de outros ativos e aval do sócio controlador.
KNRI11: em agosto, o fundo celebrou 2 novas locações na Torre Crystal do Complexo Rochaverá, com a AG Capital (759 m²), especializada em tecnologia tributária, e a ECB (446 m²), do setor de construção nos setores de infraestrutura, óleo e gás. Como resultado, a vacância física caiu para 4,25% (de 4,35%), enquanto a vacância financeira registrou queda marginal, ficando em 6,14% (de 6,15%).
RBRR11: via relatório gerencial, o fundo comunicou a realização de 9 novos investimentos, que somaram R$ 147 milhões. Entre os principais, destacam-se: i) R$ 69 milhões no CRI Plano & Plano, remunerado a IPCA + 8,25% a.a., operação de antecipação de recebíveis com alienação fiduciária e coobrigação dos sócios; e ii) R$ 25 milhões no CRI Creditas II Sênior, com retorno de IPCA + 8,32% a.a., lastreado em carteira pulverizada de créditos de Home Equity, contando ainda com garantias adicionais de sobrecolateralização e seguros MIP e DFI.
RVBI11: em relação à sua 3ª emissão de cotas, o fundo ajustou alguns pontos sobre o direito de preferência e o cronograma da oferta. A emissão será até R$ 13,2 milhões de novas cotas, totalizando R$ 980,2 milhões, ao preço de R$ 74,26 por cota, equivalente ao valor patrimonial em 29/ago. O direito de preferência será assegurado aos cotistas posicionados no dia 09/set, com prazo de 10 dias úteis para exercício e fator de proporção de 1,284.
RZTR11: o fundo concluiu a aquisição de 4 imóveis rurais em Alto Parnaíba (MA), totalizando 559,7 hectares, pelo valor de R$ 25,7 milhões (R$ 45.987/ha). O pagamento foi dividido em duas parcelas iguais, sendo a última quitada em 29/08. Os imóveis foram adquiridos na modalidade Sale & Leaseback, com arrendamento de 13 anos para os vendedores, o que deve gerar impacto de aproximadamente R$ 0,18 por cota ao ano nas receitas do fundo.
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