Imagem: Edição CanvaPro
Veja as novidades da semana envolvendo os fundos imobiliários recomendados pela Empiricus.
BRCO11
O fundo BRCO11 celebrou novo contrato de locação com o Nubank no Bresco Viracopos, abrangendo 9.150 m², com prazo de 5 anos, o que reduziu a vacância física do ativo de 11,3% para 0,8%. O aluguel mensal representa cerca de R$ 0,014/cota, e o imóvel integra a destinação dos recursos da 6ª emissão de cotas do fundo.
Além disso, o fundo encerrou sua 6ª emissão de cotas, com a subscrição de 2,12 milhões de cotas incluindo lote adicional), ao preço de R$ 117,47/cota, totalizando R$ 248,6 milhões.
HGBS11
O fundo HGBS11 realizou o pagamento da primeira parcela da operação atrelada à aquisição do ParkShopping São Caetano, por meio da emissão de CRI no valor de R$ 118,8 milhões, remunerado a CDI + 1,75%, com prazo de 12 anos e carência de amortização e parcial de juros por 36 meses.
- Onde investir neste mês? Confira 5 FIIs recomendados pelo analista Caio Araujo para buscar ganhos. Baixe o relatório gratuito aqui.
HGRU11
O fundo HGRU11 firmou compromisso para a alienação integral de imóvel em Araguari (MG), pelo valor de R$ 10,2 milhões, equivalente a R$ 7.212,56/m², com pagamento parcelado (sinal já recebido e parcelas até out/27), corrigidas por IPCA + 4,5% ao ano.
A transação implica ganho de 20,9% sobre o valor investido, lucro em caixa de R$ 1,77 milhão (R$ 0,08/cota) e TIR anualizada de aproximadamente 12,6% a.a., com repasse proporcional do aluguel ao comprador à medida que os pagamentos forem realizados.
RBRX11
O fundo RBRX11 alocou R$ 20 milhões no CRI Embraed Alaia, projeto de alto padrão em Balneário Camboriú desenvolvido pela Embraed. A operação remunera CDI + 4,0% a.a. e conta com garantias robustas (alienação fiduciária, cessão de recebíveis e aval), além de covenants conservadores, como LTV de 65%, índice de cobertura, limites de liquidez e endividamento.
VILG11
O fundo VILG11 celebrou compromisso para aquisição de 4% de participação em um ativo logístico localizado em Caieiras (SP), no polo de Cajamar, pelo valor de R$ 2,0 milhões. A transação avalia o imóvel em R$ 50 milhões, equivalentes a R$ 2.231/m², com cap rate estimado de 10,1%, e será paga de forma parcelada: 20% em jan/26, 35% em até 6 meses e 45% em até 12 meses, corrigidos pelo IPCA. O galpão possui 22,4 mil m² de ABL, está 100% locado até dez/31.
" alt="Caio Araújo" width="56px" height="56px">
