Veja as novidades da semana envolvendo os fundos imobiliários recomendados pela Empiricus.
BRCO11: o fundo firmou contrato de locação com a M. Dias Branco no imóvel Bresco Canoas, referente a 15,5 mil m² (47% da ABL do ativo). O contrato tem prazo de 5 anos, com início imediato, contemplando carência até dez/25 e descontos escalonados até set/27.
A nova locação representa incremento de 12% sobre o contrato anterior, com impacto estimado de R$ 0,02 por cota ao mês após o fim dos incentivos. O contrato representa 3,3% da ABL total do Fundo. Com esta locação, a vacância física do Fundo será reduzida para 1,2%.
FGAA11: o fundo anunciou a implementação do programa de recompra de até 4,5 milhões de cotas, o equivalente a 10% do total emitido. O programa terá início em 26/09 e duração de até 12 meses, com encerramento previsto para 24/09/2026. Lembrando que, as cotas recompradas deverão ser adquiridas por valores inferiores ao patrimonial e serão canceladas após a recompra.
IRDM11: o fundo concluiu a subscrição e integralização de 1,2 milhões de novas cotas em sua 13ª emissão, totalizando R$ 100,1 milhões. O preço por cota foi de R$ 82,84, sem considerar a taxa de distribuição primária.
Com o encerramento da oferta, foi convocada AGE para deliberar sobre a dissolução e liquidação do IRDM11, com a integração de seus ativos no IRIM11. Caso aprovada, os cotistas do IRDM11 passarão a receber cotas do IRIM11 e caixa, em proporção a ser divulgada após a negociação definitiva dos ativos.
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TGAR11: o fundo celebrou uma promessa de venda de sua participação na Viel Participações, holding que controla a Cipasa Urbanismo e a Nova Colorado, com portfólio de 66 loteamentos residenciais em 47 cidades e 14 estados. A operação deve proporcionar ao fundo uma TIR anualizada estimada em 25,2%. Segundo a gestão, a transação não altera a expectativa de distribuição de rendimentos.
TRXF11: o fundo firmou compromisso para a aquisição de 43,82% do imóvel locado ao Mercado Livre em Araucária/PR, por R$ 207,9 milhões. O contrato de locação é atípico com prazo de 10 anos.
Para neutralizar os impactos das carências e descontos previstos, o vendedor pagará ao TRFX11 uma renda mínima garantida nos primeiros 4 meses, nos mesmos valores das carências e descontos concedidos ao Mercado Livre no âmbito do contrato de locação.
Além disso, o fundo firmou compromisso para a aquisição de imóvel em Aparecida de Goiânia (GO), que será locado ao Assaí Atacadista por meio de contrato atípico com prazo de 20 anos. O ativo está em construção, com entrega prevista para dez/25.
O valor da operação é de R$ 59,8 milhões, corrigidos pelo IPCA a partir de mai/25, sendo R$ 8 milhões pagos na assinatura e o saldo de R$ 51,8 milhões desembolsado conforme a evolução da obra e após a formalização de garantias.
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