Imagem: iStock.com/liu mingzhu
Veja as novidades da semana envolvendo os fundos imobiliários listados no Ifix recomendados pela Empiricus.
BRCO11: Bresco Logística
Os cotistas aprovaram, via assembleia, a aquisição de dois ativos (Bresco Simões Filho e Bresco Viracopos) pertencentes a fundos geridos pela própria gestora.
JSRE11: JS Real Estate Multigestão
O fundo foi mencionado no âmbito de uma operação em análise pelo CADE, que envolve a possível aquisição indireta de participação nos imóveis WT Morumbi e Work Bela Cintra, atualmente pertencentes ao BTLG11. A transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes e da aprovação do órgão regulador. A participação do JSRE11 ocorreria por meio de um novo veículo no qual o fundo deverá investir.
RBRF11: RBR Alpha Multiestratégia
O fundo anunciou a amortização final de R$ 7,04 por cota, decorrente da liquidação do veículo. O valor é composto por R$ 0,33 por cota em amortização de caixa e R$ 6,70 por cota em amortização em cotas do RBRX11, na proporção de 0,85 cota de RBRX11 para cada cota de RBRF11. A entrega das cotas será realizada em 26/nov e o pagamento do caixa, juntamente ao encerramento do RBRF11, será em 01/dez.
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TRXF11: TRX Real Estate
O fundo firmou contrato para aquisição e locação de 7 imóveis operados pelo Atacadão, na modalidade sale and leaseback. O valor total da transação é de R$ 297,2 milhões, sendo R$ 180 milhões pagos no fechamento e R$ 117,2 milhões em até 90 dias, corrigidos pelo IPCA. O cap rate da operação é de 8,8% e os contratos firmados são atípicos, com prazo de 15 anos, sendo a conclusão da operação está prevista para até 19/dez.
Além disso, o fundo celebrou compromisso para adquirir e locar 4 imóveis operados pelo Mateus Supermercados, nas modalidades built to suit e sale and leaseback. O investimento total previsto é de R$ 379,3 milhões, incluindo aquisições e obras, com contratos atípicos de 20 anos. Um sinal de R$ 232,8 milhões será pago imediatamente, sujeito à devolução caso as condições suspensivas não sejam atendidas. A conclusão da operação e o início dos aluguéis são esperados para o início de 2026. O cap rate da operação é de 8,9%.
Por fim, o fundo firmou compromisso para adquirir um galpão logístico multilocatário em Varginha/MG pelo valor total de R$ 285 milhões. O pagamento será dividido em R$ 210 milhões no fechamento, preferencialmente via compensação com cotas da 12ª emissão, e R$ 75 milhões em até seis meses. O ativo, hoje pertencente à Hedge, possui contratos típicos e atípicos, com prazo médio de 6,5 anos. A transação apresenta um cap rate de 10,4% e será concluída por meio de um novo fundo a ser estruturado e controlado pelo TRXF11.
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