Vale a pena comprar o fundo imobiliário VISC11?
O fundo tem bons shoppings, com um gestor confiável e bastante dinheiro em caixa
Sim. Ele faz parte da carteira recomendada na série Renda Imobiliária, da Empiricus.
O VISC11 é um fundo de shoppings. Ele tem:
- 100% do Prodenshopping (Presidente Prudente, SP);
- 49% do Shopping Granja Viana (Cotia, SP);
- 15% do Shopping Iguatemi Fortaleza;
- 19,1% do Minas Shopping (Belo Horizonte);
- 34,4% do Shopping Ilha Plaza (Rio de Janeiro);
- 10% do Shopping Tacaruna (Recife);
- 30% do Shopping Iguatemi Florianópolis;
- 11% do Shopping Paralela (Salvador);
- 7,5% do West Shopping (Rio);
- 21,4% do Shopping Pátio Belém;
- 17,5% do Shopping Crystal (Curitiba);
- 7,5% do Shopping Center Rio;
- 7,3% do Shopping ABC (Santo André, SP).
Eis algumas qualidades do VISC11:
1) Vacância baixa, ou seja, a maior parte dos espaços dos shoppings estão alugados. Em maio de 2020, em meio a uma grave pandemia, apenas 6,3% da área estava vazia. Isso mostra que os ativos imobiliários são bons: os varejistas querem estar nestes shoppings.
2) A do gestão do fundo é de primeira linha: Vinci Partners, sob a liderança de Rodrigo Coelho. A administração dos shoppings também é tocada por empresas de excelência, como a Iguatemi.
3) O portfólio é diversificado, como você pode ver acima, o que reduz o risco de que problemas em um shopping específico causem danos graves à rentabilidade. O fundo tem ainda boa posição em caixa, o que permite que faça mais aquisições.
4) O fundo negocia com desconto ante outros fundos comparáveis, o que denota uma oportunidade de compra.
A equipe da Empiricus calculou um valor justo para a cota bem acima do valor de mercado quando da publicação do relatório. Isso mesmo usando premissas bastante pessimistas, em razão dos impactos da pandemia do coronavírus.
