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A seguir, apresentamos as últimas notícias referente a alguns dos fundos imobiliários mais representativos da indústria (% do Ifix) e/ou recomendados pela Empiricus Research.
ALZR11: o fundo anunciou que os aluguéis dos centros de distribuição do Mercado Livre (Ribeirão Preto/SP) e do Oba (Sumaré/SP), além de duas Lojas OBA São Bernardo do Campo/SP e São José do Rio Preto/SP, foram reajustados em +5,3%, correspondente à inflação acumulada em 12 meses. Com essa atualização, metade dos imóveis do portfólio já passaram por reajuste inflacionário em 2025.
Além disso, a gestão divulgou um guidance de rendimentos para o segundo semestre deste ano, projetando distribuição entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota.
HGCR11: o fundo integralizou R$ 12,9 milhões no CRI JFL Lorena II, a uma taxa de IPCA + 10,50% a.a., destinado ao financiamento de um empreendimento residencial multifamily de alto padrão da JFL Realty, em São Paulo. Esse CRI, no valor total de R$ 78,4 milhões, será integralizado em tranches conforme o avanço das obras, somando-se à primeira série (R$ 67 milhões) já adquirida em 2022. Ambos possuem prazo de 15 anos e contam com múltiplas garantias, como alienação fiduciária e fiança do sócio da JFL.
Além disso, o fundo recomprou todas as operações compromissadas reversas, no valor de R$ 29,3 milhões, gerando despesa financeira de R$ 2,9 milhões (R$ 0,19 por cota). Também foram firmadas novas operações compromissadas reversas de R$ 36 milhões, com vencimento em julho de 2026.
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TRXF11: o fundo concluiu a aquisição de três lojas do Pão de Açúcar, localizadas em Santana e Lapa (São Paulo) e na Granja Viana (Cotia), pelo valor total de R$ 98,85 milhões. Do montante, R$ 55,34 milhões referem-se à assunção de CRIs e R$ 43,51 milhões foram pagos com recursos próprios. Os contratos firmados são atípicos, com prazos de 15 a 20 anos. A operação apresenta um yield on cost estimado de 10,5%, considerando o carrego dos CRIs vinculados aos imóveis.
VISC11: o fundo concluiu a aquisição de uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, em Salvador (BA), após exercer seu direito de preferência como co-proprietário do ativo. O valor total da transação foi de R$ 121,9 milhões, com pagamento inicial de R$ 7,1 milhões realizado em agosto. Com a conclusão, a participação do fundo no empreendimento passou de 11,26% para 36,26%.
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