Na última terça-feira (2), o VBI Prime Properties (PVBI11) anunciou a aquisição do imóvel Vera Cruz II, o sexto ativo da sua carteira.
O imóvel é classificado como A+ e está localizado na região da Faria Lima – características em linha com a estratégia de investimento do fundo. Além disso, o ativo conta com certificação LEED Platinum, o patamar mais elevado das certificações de sustentabilidade.
A aquisição é baseada em cerca de 36% da Área Bruta Locável (ABL) do edifício a um valor total de R$ 293,8 milhões, o que equivale a R$ 40,8 mil por metro quadrado. Do montante total, aproximadamente R$ 220 milhões foram pagos em dinheiro e o restante foi liquidado via subscrição de cotas do PVBI11.
Apesar da boa ocupação do imóvel, o fundo fará jus a uma Renda Mínima Garantida (RMG) por 24 meses de R$ 260 por metro quadrado, em linha com divulgado na última emissão de cotas. Considerando o efeito da RMG, o cap rate da transação será de 7,7% ao ano e o impacto previsto na receita imobiliária do fundo é de R$ 0,10 por cota.
Avaliamos aquisição como positiva para o PVBI11
Em termos qualitativos, gostamos da aquisição realizada pela gestão, em linha com o padrão premium apresentado pelo portfólio do PVBI11. Além disso, há um aumento importante da diversificação , fator importante para a diluição de risco de crédito do portfólio.
Na parte financeira, o valor por metro quadrado pode parecer elevado, mas está alinhado com as últimas transações de empreendimentos desta categoria na região. A presença da RMG é questionável, visto que encarece a transação de um ativo muito bem posicionado.
De modo geral, a aquisição já estava prevista desde o anúncio da recente oferta de cotas, portanto, não é surpresa para o mercado. Em nossa visão, o preço das cotas do PVBI11 oferecem uma oportunidade atualmente e, inclusive, elevamos a participação no FII na série Renda Imobiliária da Empiricus.
O PVBI11 também está na carteira top picks de fundos imobiliários para investir em janeiro. Confira o nome dos outros quatro FIIs neste relatório gratuito.
