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Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como Alianza Trust (ALZR11), HSI Logística (HSLG11), Riza Terrax (RZTR11) e outros. Confira:
Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11)
A administradora do ALZR11, em complemento à consulta formal publicada em 2 de outubro de 2026, esclareceu que o comunicado ao mercado de 8 de outubro continha imprecisões e fica integralmente substituído.
Foi excluída a limitação à negociação prevista no item (xix) da consulta formal, por não se aplicar a oferta de valor mobiliário já negociado por público mais amplo, e o item passou a tratar da destinação dos recursos — aplicação em Ativos-Alvo, conforme a política de investimento, e pagamento de encargos da classe. Cotistas que já votaram não precisam retificar o voto.
HSI Logística (HSLG11)
O HSLG11 informou que a Casas Bahia, locatária dos ativos HSI Log. Contagem (MG) e HSI Log. São José dos Pinhais (PR), não pagou o aluguel de setembro de 2026, com vencimento em 7 de outubro de 2026, no valor de R$ 4,3 milhões.
Em 8 de outubro de 2026, o fundo ajuizou ação de despejo por falta de pagamento. Por se tratar de crédito posterior ao pedido de recuperação judicial da locatária, o valor inadimplido possui natureza extraconcursal.
Adicionalmente, o fundo informou, em continuidade ao fato relevante de 9 de outubro, que a Casas Bahia quitou, em 14 de outubro de 2026, o aluguel do HSI Log. Contagem, no valor de R$ 2,87 milhões, acrescido de multa moratória de R$ 57,5 mil, totalizando R$ 2,93 milhões. O pagamento não caracteriza purgação da mora, e a ação de despejo relativa a esse imóvel permanece em curso.
Já o aluguel do HSI Log. São José dos Pinhais, de R$ 1,43 milhão, segue inadimplente, e a ação de despejo correspondente prossegue normalmente. Por se tratar de crédito posterior ao pedido de recuperação judicial da locatária, o valor inadimplido possui natureza extraconcursal.
Kinea Securities (KNSC11)
O KNSC11 informou, no âmbito da 6ª emissão, o resultado da retratação das cotas subscritas sob condição, em razão da colocação parcial da oferta. A operacionalização e o pagamento da retratação ocorreram em 15 de outubro de 2026, ao valor de R$ 8,95 por cota, envolvendo 82,9 mil cotas do direito de preferência, 332 das sobras e 399,8 mil do book. Após o cancelamento dessas cotas, foram subscritas e integralizadas 41,3 milhões de novas cotas, equivalentes a R$ 369,2 milhões.
Riza Terrax (RZTR11)
O RZTR11 celebrou compromisso de permuta e compra e venda da Fazenda São Francisco I (MT), pelo valor de R$ 200,0 milhões. A propriedade conta com 5.346 ha de área total e 3.939 ha úteis. A estrutura prevê permuta por imóvel rural em Getulina (SP), de 595 ha, avaliado em R$ 40,0 milhões.
A negociação prevê uma entrada de R$ 42,0 milhões à vista. O saldo de R$ 118,0 milhões será pago em quatro parcelas anuais de R$ 38,0 milhões, R$ 30,0 milhões, R$ 26,0 milhões e R$ 24,0 milhões, corrigidas a 10% ao ano — totalizando cerca de R$ 230,0 milhões com a correção.
O imóvel recebido em permuta tem yield estimado de 3,0% ao ano sobre o valor atribuído. Consideradas em conjunto as operações das Fazendas São Francisco I e II, a gestão estima impacto econômico positivo de R$ 5,78 por cota ao longo dos períodos de recebimento.
Tivio Renda Imobiliária (TVRI11)
O TVRI11 concluiu a aquisição de imóvel educacional/renda urbana em Salvador (BA), com 10.368,56 m² de área locável, na Marginal da Av. Luís Viana Filho, Imbuí, pelo valor de R$ 39,1 milhões. O pagamento prevê R$ 37,9 milhões na assinatura da escritura e R$ 1,1 milhão em até 18 meses, após o cumprimento de condições pós-fechamento.
