Imagem: iStock.com/metamorworks
Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como BTG Pactual Logística (BTLG11), TRX Real Estate (TRXF11), XP Malls FII (XPML11) e outros. Confira:
BTG Pactual Logística (BTLG11)
O BTLG11 convocou uma AGE para deliberar sobre a 17ª emissão de cotas, inicialmente de R$ 800,0 milhões, com 7,5 milhões de novas cotas ao preço de emissão de R$ 106,69 por cota. A oferta será destinada a investidores profissionais, com direito de preferência aos cotistas, sem direito de sobras, possibilidade de cessão do direito de preferência apenas entre cotistas pelo escriturador e captação mínima de R$ 1,0 milhão, já considerando a taxa de distribuição primária.
Pátria Log (HGLG11) e Pátria Renda Urbana (HGRU11)
O fundos informaram que haverá rebalanceamento de carteira de índice internacional em 18 de setembro de 2026, o que poderá implicar ajustes na composição da carteira e maior volatilidade nas negociações das cotas nesse período.
Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11)
O RBVA11 recebeu da Moody’s Local Brasil a avaliação REF-2.br, segundo nível em uma escala de cinco, em análise independente sobre sua estratégia de investimento, portfólio, previsibilidade das receitas, alavancagem, despesas, governança e capacidade da Rio Bravo.
Além disso, o fundo celebrou contrato com a Suno Desenvolvimento LTDA. para exercer a função de formador de mercado, com o objetivo de fomentar a liquidez das cotas, promover maior eficiência na negociação em bolsa e contribuir para a formação de preço no mercado secundário.
Rec Recebíveis Imobiliários (RECR11)
O RECR11 aprovou a alteração de sua 13ª emissão de cotas, com oferta pública primária de 4,6 milhões de novas cotas sob rito de registro automático. A rerratificação ajustou a forma de subscrição e integralização, permitindo liquidação à vista em moeda corrente nacional ou por compensação de créditos contra o fundo, sem emissão de boletins de subscrição.
O cronograma da oferta prevê início do direito de preferência em julho de 2026, término da distribuição em novembro de 2026 e divulgação do anúncio de encerramento em novembro de 2026.
Tellus Properties (TEPP11)
O TEPP11 concluiu, em setembro de 2026, a venda dos conjuntos comerciais nº 171 e nº 172 do Edifício Torre Sul (SP) por R$ 10,8 milhões. O preço foi liquidado com R$ 4,12 em moeda corrente e com nota promissória pro soluto de R$ 10,8 milhões, compensada com crédito detido pelo fundo decorrente da subscrição de cotas da 5ª emissão.
A gestora e a administradora estimam impacto positivo de aproximadamente 2,92% sobre a receita corrente do fundo, equivalente a cerca de R$ 0,002 por cota.
TRX Real Estate (TRXF11)
O TRXF11 celebrou compromissos para adquirir dois ativos de lajes corporativas em São Paulo, o Thera Corporate e o Edifício Morumbi, por R$ 340,3 milhões. Os imóveis somam 20,4 mil m² de ABL, com cap rates de 8,41% e 10,11% ao ano, respectivamente.
A estrutura prevê parte relevante do pagamento diferida até junho de 2030, corrigida pelo IPCA + 9,20% ao ano, além de mecanismo de complemento de renda por 24 meses. A conclusão ainda depende de condições precedentes, incluindo aprovação dos cotistas dos fundos vendedores.
Adicionalmente, o fundo concluiu a venda do Imóvel Setor Bueno, em Goiânia (GO), por R$ 41,0 milhões. O pagamento será feito com R$ 19,4 milhões de sinal, R$ 1,1 milhão em até 5 dias úteis após o aditamento do contrato de locação, R$ 8,2 milhões em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em março de 2027 e setembro de 2027, e R$ 12,3 milhões corrigidos pelo IPCA até março de 2028.
A operação gerou lucro estimado de R$ 14,0 milhões para o TRXB11, ou R$ 3,44 por cota, com TIR aproximada de 13,08% ao ano, e reduziu cerca de R$ 22,0 milhões da alavancagem do TRXB11. Por fim, o fundo informou que, no fechamento do mercado em 18 de setembro de 2026, ocorrerá o rebalanceamento da carteira do índice internacional FTSE Russell, do qual o fundo faz parte.
XP Malls FII (XPML11)
O XPML11 aprovou a 15ª emissão de cotas, no volume de R$ 400,0 milhões, correspondente a 3,6 milhões de novas cotas ao preço de R$ 110,11 por cota, sem considerar a taxa de distribuição primária. O período de exercício do direito de preferência terá início em 21 de setembro de 2026 e se encerrará em 1º de outubro de 2026 na B3 e em 2 de outubro de 2026 no escriturador.
A oferta será destinada exclusivamente a investidores profissionais, admitirá lote adicional de até 100% das cotas originalmente ofertadas e distribuição parcial, desde que atingido o montante mínimo de R$ 30,0 milhões.
