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Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), Vinci Shopping Centers (VISC11), XP Malls FII (XPML11) e outros. Confira:
Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11)
O ALZR11 assinou compromisso para a venda do imóvel localizado na Avenida dos Estados, em Santo André (SP), locado à Coca-Cola FEMSA, pelo valor de R$ 140,0 milhões. O valor líquido estimado a ser recebido pelo fundo é de R$ 84,0 milhões, com lucro extraordinário imediato de R$ 17,3 milhões, equivalente a R$ 0,105 por cota.
A operação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes e prevê a quitação integral do saldo devedor do CRI, estimado em R$ 56,0 milhões. O cap rate da transação é de 8,07%, com TIR estimada de 11% ao ano e MOIC de 1,26x. Até a outorga da escritura, o fundo seguirá recebendo os aluguéis do imóvel, de R$ 940,9 mil mensais.
Pátria Log (HGLG11)
O HGLG11 informou que os cotistas do PATL11 que receberam frações de cotas em decorrência da amortização farão jus ao recebimento de rendimentos referentes às competências de agosto e setembro de 2026, no valor de R$ 1,17 por cota em cada mês, totalizando R$ 2,34 por cota.
Adicionalmente, o fundo comunicou que pagará, em outubro de 2026, rendimentos referentes às frações de cotas recebidas pelos cotistas do Patria Logística FII em decorrência da amortização de cotas desse fundo.
HSI Logística (HSLG11)
O HSLG11 recebeu, em outubro de 2026, o pagamento integral do aluguel referente ao imóvel HSI Log. São José dos Pinhais (PR), no valor de R$ 1,4 milhão, acrescido de multa moratória de R$ 143 mil, totalizando R$ 1,6 milhão. Apesar do pagamento, as ações de despejo seguem em curso.
Em razão da incerteza quanto ao adimplemento futuro da locatária, a gestora revisou o guidance de rendimentos do fundo de R$ 0,74 a R$ 0,76 por cota para o intervalo entre R$ 0,60 e R$ 0,65 por cota, a partir dos rendimentos de outubro de 2026.
Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
O KNCR11 encerrou o período de exercício do direito de subscrição de sobras de sua 13ª emissão de cotas. Até o momento, foram subscritas e integralizadas 4.475.093 novas cotas, equivalentes a R$ 459,3 milhões, restando 19.912.772 novas cotas, equivalentes a R$ 2,0 bilhões, que ainda poderão ser subscritas na oferta.
Emissão de cotas — 29/10/2026
Adicionalmente, o fundo concluiu a alocação da 1ª série da 13ª emissão de cotas, com a subscrição de 16.167.552 novas cotas ao preço unitário de R$ 102,63, totalizando R$ 1.659,3 milhões, sem considerar a taxa de distribuição.
Pátria Crédito Imobiliário (PCIP11)
O PCIP11 teve aprovada, sem ressalvas, a aquisição da totalidade dos ativos do RPRI11, RBRR11 e VCJR11, com a subsequente migração de seus cotistas para o fundo, em operação de reorganização que prevê a liquidação desses fundos. A aquisição dos ativos será realizada pelo valor patrimonial registrado no momento da transferência, e o fator de proporção entre as cotas do fundo e as cotas dos fundos incorporados será divulgado após a negociação definitiva dos ativos.
Rec Recebíveis Imobiliários (RECR11)
O RECR11 anunciou o encerramento do período de exercício do direito de sobras de sua 13ª emissão de cotas. No período de preferência e sobras, foram subscritas e integralizadas 12.789 cotas, totalizando R$ 108,7 mil, restando 4,6 milhões de cotas, equivalentes a R$ 408,7 milhões, ainda disponíveis para subscrição no âmbito da oferta.
TRX Real Estate (TRXF11)
O TRXF11 concluiu a venda do imóvel localizado na Avenida Ricardo Jafet, 1550, em Vila Mariana (SP), atualmente locado à Dasa, pelo valor de R$ 77,0 milhões, integralmente pago à vista. A transação gerou lucro estimado de R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,04 por cota, com TIR aproximada de 16,28% ao ano e retorno líquido de 131,61% do CDI ou IPCA + 15,03% no mesmo período. O preço de venda ficou 14,6% acima do último laudo de avaliação e correspondeu a cap rate de 7,03%.
Tivio Renda Imobiliária (TVRI11)
O TVRI11 concluiu a aquisição de um imóvel de 2,2 mil m² de ABL na Rua Einstein, na Barra da Tijuca (RJ), por R$ 24,0 milhões, pagos à vista. Na mesma operação, celebrou contrato de locação atípico em formato sale & leaseback com vigência até 2041. A operação apresenta cap rate de 10,5% e incremento de aproximadamente 1,3% sobre a receita atual do fundo.
Vectis Juros Real (VCJR11)
O VCJR11 informou a aprovação, no âmbito da reorganização com o PCIP11, da transferência dos serviços de administração, custódia e escrituração para o novo administrador, com efeitos a partir da abertura do mercado de 06 de novembro de 2026.
As cotas do fundo serão bloqueadas para negociação na B3 a partir do encerramento do pregão de 05 de novembro de 2026, e a liquidação do fundo ocorrerá com entrega de cotas do PCIP11 aos cotistas e pagamento de parcela em dinheiro, conforme o cronograma divulgado. Entre 10 e 30 de novembro de 2026, os cotistas deverão informar ao novo administrador o custo médio de aquisição de suas cotas para fins de apuração tributária na liquidação.
Valora Renda Imobiliária (VGRI11)
O VGRI11 recebeu, em outubro de 2026, uma proposta vinculante para a venda da totalidade das participações que detém em 4 imóveis do portfólio: Edifício Brazilian Financial Center, Edifício Volkswagen, Edifício Burity e Centro Empresarial Transatlântico, que somam 38,6 mil m² de ABL. O preço total proposto é de R$ 550,0 milhões, sendo 89% pagos à vista na data de fechamento e 11% pagos no 12º mês, corrigidos pelo IPCA/IBGE.
Vinci Shopping Centers (VISC11)
O VISC11 concluiu a venda de participações em 7 shopping centers do portfólio para o Tivio Opportunities II Malls IPCA FII, pelo montante total de R$ 477,4 milhões. A operação envolveu Prudenshopping, Granja Vianna, Boulevard Shopping Rio, Center Shopping Rio, Natal Shopping, Via Sul Shopping e West Shopping, com recebimento de 50% do preço à vista, 20% em 6 meses, 20% em 12 meses e 10% em 60 meses, todos corrigidos pelo IPCA.
O fundo subscreveu a totalidade das cotas subordinadas do comprador, mantendo exposição econômica aos ativos alienados, e a transação deve gerar ganho de capital bruto de aproximadamente R$ 48 milhões, equivalente a R$ 1,65 por cota, ou ganho líquido de cerca de R$ 28 milhões, equivalente a R$ 0,98 por cota. Com a operação, o fundo estima recompor cerca de R$ 371 milhões de caixa e reduzir suas obrigações líquidas em 45%, para aproximadamente R$ 463 milhões.
XP Malls FII (XPML11)
O XPML11 concluiu a aquisição de 60,0% do São Bernardo Plaza Shopping (SP), participação anteriormente detida pela Allos S.A. O empreendimento possui aproximadamente 42 mil m² de ABL e mais de 200 operações comerciais. A gestão estima que a transação deve gerar impacto positivo de aproximadamente R$ 30,8 milhões no resultado operacional do fundo nos próximos 12 meses, equivalente a cerca de R$ 0,48 por cota.
Adicionalmente, o fundo encerrou sua 15ª emissão de cotas, com a subscrição e integralização de 3.555.197 novas cotas ao preço de R$ 110,11 por cota, totalizando R$ 391,5 milhões, sem considerar a taxa de distribuição primária.
