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Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como TRX Real Estate (TRXF11), Hedge Brasil Shopping (HGBS11), Patria Malls (PMLL11) e outros. Confira:
Hedge Brasil Shopping (HGBS11)
O HGBS11 concluiu a venda de 19% do Shopping Jardim Sul por R$ 135,4 milhões, com cap rate de 7,5% e preço 23,6% acima do último laudo de avaliação. Do valor total, R$ 72,8 milhões foram pagos por meio da subscrição de cotas do PMLL11, R$ 12,5 milhões em dinheiro e R$ 50,1 milhões serão recebidos em parcelas corrigidas pelo IPCA.
A operação gerou ganho de capital de R$ 22,2 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,15 por cota, e aumento de 3,4% na cota patrimonial do fundo.
Kinea Unique (KNUQ11)
O KNUQ11 fundo realizou nova atualização nos documentos de sua 5ª emissão de cotas, corrigindo informações do estudo de viabilidade e ajustando o cronograma da oferta. O exercício do direito de preferência começou em 9 de setembro, com liquidação prevista para 22 de setembro.
Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11)
O KORE11 convocou AGE para deliberar, entre outros temas, sobre a possibilidade de recompra de suas próprias cotas para cancelamento. A proposta permite recompras abaixo do valor patrimonial, limitadas a 10% das cotas em circulação em um período de 12 meses. A votação ficará aberta até 12 de novembro de 2026.
Maua Capital Real Estate (MCRE11)
O MCRE11 encerrou o período de direito de preferência de sua 4ª emissão com a subscrição de 19,7 mil novas cotas, equivalentes a aproximadamente R$ 200 mil. Restaram cerca de 9,8 milhões de cotas, equivalentes a R$ 99,8 milhões, para colocação durante o período de coleta de intenções.
Patria Malls (PMLL11)
O PMLL11 concluiu a aquisição de 29% do Shopping Jardim Sul, em São Paulo, por R$ 204,2 milhões. Do valor total, R$ 95,4 milhões serão pagos em dinheiro — parte à vista e parte em 12 e 18 meses, corrigida pelo IPCA — e R$ 108,8 milhões foram pagos mediante compensação com cotas da 7ª emissão do PMLL11.
A gestão estima yield médio de 11,7% ao ano nos primeiros dois anos e de aproximadamente 9,9% ao ano na estabilidade.
TRX Real Estate (TRXF11)
O TRXF11 encerrou o período de subscrição de sobras e montante adicional da 13ª emissão. Foram subscritas 425,3 mil cotas no direito de preferência e 948 cotas nas sobras, sem exercício de montante adicional. As 52,6 milhões de cotas remanescentes seguiram para o período de subscrição destinado a investidores profissionais.
Além disso o fundo assinou MoU para vender um imóvel localizado na Vila Mariana, em São Paulo, por R$ 77 milhões, com pagamento integral à vista. O preço representa prêmio de 12,2% sobre o último laudo de avaliação e cap rate de 7,03% sobre o aluguel vigente.
