Na noite de ontem (30), o Vinci Logística (VILG11) comunicou a venda integral da sua participação no ativo Jundiaí Business Park (SP).
A fatia do fundo no imóvel corresponde a três módulos que totalizam 12,3 mil metros quadrados (cerca de 43% da ABL total). O galpão possui classificação B pela Buildings e está 100% ocupado.
O valor total da alienação foi de R$ 34,7 milhões (aproximadamente R$ 2,8 mil por metro quadrado), já recebidos pelo fundo na data de divulgação do fato relevante, o que representa um cap rate de 8,3% ao ano, considerando o NOI caixa realizado dos últimos 12 meses.
Segundo o documento, a transação gerou um ganho de capital de cerca de R$ 2,86 milhões, equivalente a R$ 0,19 por cota, e uma TIR de CDI + 5% ao ano em 4 anos – o ativo foi adquirido pelo VILG11 em 2019.
Por mais que seja um tímido ganho de capital, entendemos que a operação gera valor ao cotista, em função do reforço na distribuição de proventos e da remoção de um ativo de qualidade abaixo da média em um momento de possível inversão de ciclo no segmento logístico.
Com um desconto de 12,6% em relação ao seu valor patrimonial, as cotas do VILG11 seguem recomendadas em nossa Carteira de Renda.
- Dividendos de 10,7% em 2023: Conheça o fundo imobiliário que pode pagar dividendos acima da média da indústria e ainda ter uma valorização de dois dígitos em sua cota. Libere o nome aqui.
