Imagem: iStock/ DKosig
O e-commerce é uma das grandes mostras de como a vida mudou desde a pandemia de covid-19, e o setor pode viver ainda mais novidades — capazes de abrir oportunidades de investimento.
Nos últimos seis anos, as compras online entraram de vez “na rotina da sociedade”, como ressalta Caio Araujo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research. Agora, mais um empurrão pode surgir com o fim da “taxa das blusinhas”, conforme apontado por reportagem do Seu Dinheiro, portal de notícias parceiro da Empiricus.
Ainda segundo apurações do Seu Dinheiro, a concorrência entre as grandes varejistas já não se dá na diferença de preço, mas no tempo de entrega. E essa é uma corrida que deve ficar ainda mais intensa nos próximos meses.
Para os investidores, todo esse movimento pode se traduzir em oportunidade. Se o próximo passo da expansão do e-commerce está na rapidez com que o produto chega ao consumidor, a logística deve ser cada vez mais relevante.
Podemos ter aqui uma oportunidade ‘escondida’ na bolsa.
Onde estão guardadas as oportunidades do e-commerce
Quando você compra algo em uma grande varejista, é comum que aquele produto já estivesse guardado em um galpão de logística. E até chegar à sua casa, ele pode passar por outro — ou por mais alguns.
Com isso, é fundamental que essas empresas contem com estruturas modernas e bem-localizadas, ou seja, próximas aos locais onde são feitas a maior parte das compras. É assim que as entregas parecem se teletransportar para as casas de algumas pessoas.
Os galpões são construídos, administrados e alugados por fundos imobiliários (FIIs) especializados nesse tipo de negócio. “E essa dinâmica do e-commerce foi transformacional para o setor”, revela Araujo.
Não à toa, a área bruta locável (ABL) em galpões hoje é de 53,3 milhões de m², uma alta de 130% em 11 anos.
O analista de FIIs da Empiricus também explica que a vacância desses fundos girava em torno de 10% a 15% antes do boom do e-commerce. Hoje, o dado está em 7%, “um dos menores níveis da série”.
A redução na quantidade de imóveis vazios é uma mostra da alta procura por esses empreendimentos. Porém, ao mesmo tempo, os donos de galpões têm dificuldade de construir novos imóveis, devido ao alto custo atual.
Então, quem já possui uma carteira de galpões logísticos, ou ainda consegue bancar a produção de novos, terá boas chances de surfar o crescimento da demanda frente à tendência de pouca oferta no setor.
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Investidores podem aproveitar essas oportunidades
Como mencionado, os galpões de logística que atendem grandes varejistas são propriedade de fundos imobiliários dedicados a esse tipo de empreendimento. As cotas dos FIIs são negociadas na bolsa de valores, de maneira semelhante às ações.
Desempenho passado não significa performance futura, mas esse tipo de investimento costuma sofrer menos solavancos nos preços do que os papéis das empresas. Além disso, pagam dividendos mensais — é como investir em um imóvel e receber o aluguel.
Caio Araujo, da Empiricus Research, produziu um relatório totalmente dedicado ao assunto. O material:
- Ajuda a entender melhor o investimento nos FIIs;
- Explica com gráficos e tabelas o potencial dos galpões de logística;
- Revela três fundos que podem se sair melhor nesse momento.
Diante dessa oportunidade, o acesso ao conteúdo é totalmente gratuito, livre até mesmo de cadastro. Basta clicar no link abaixo para conhecer:
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