BTLG11, BRCO11 e mais: veja as notícias da semana sobre os fundos imobiliários

A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários (FIIs) recomendados na Empiricus.

#BRCO11: o Bresco Logística comunicou a rescisão antecipada do contrato de locação com o Carrefour no ativo Bresco Contagem. A ocupação representava cerca de 20,2 mil metros quadrados (29% da ABL do ativo) e R$ 0,04 por cota da receita imobiliária do fundo. O contrato possui mecanismo de aviso prévio de 6 meses, além de multas por devolução antecipada equivalentes a 6 meses de aluguel reajustadas pela variação positiva do IGP-M. Após a devolução, a vacância física do BRCO11 sobe para o patamar de 6,9%. Segundo a gestão, a movimentação não deve impactar o guidance de rendimentos de R$ 0,87 por cota.

#BTLG11: foi realizada a reavaliação patrimonial dos ativos do fundo, tendo uma variação negativa de 0,35% em seu valor contábil. Assim, a cota patrimonial do BTLG11 ficou em R$ 98,21. Adiante, a gestão anunciou a reestruturação da sua última dívida indexada ao CDI, que teve seu vencimento em julho deste ano, alongando o prazo por mais 12 meses. A perspectiva é que a dívida seja liquidada ainda este ano com os recebimentos da venda do BTLG Dutra SP.

Por fim, o fundo imobiliário informou que está em fase de discussão de minutas contratuais de dois ativos:

• i) o BTLG Ribeirão Preto, negociado a um preço 29% acima do praticado pelo mercado e que deve levar o imóvel a 100% de ocupação;
• ii) o BTLG Cabreúva, que está em fase de obras de expansão e possui um inquilino potencial para metade da área em construção.   

#RCRB11: o fundo celebrou o contrato de locação da unidade 81 (215 metros quadrados) do Ed. Bravo! Paulista para a Payt, companhia do segmento de marketing digital, representando cerca de 3,7% da área BOMA própria do imóvel. Com a nova locação, a taxa de ocupação do ativo atinge o patamar de 56,3%, enquanto a taxa de vacância física do portfólio do RCRB11 cai para 12,8%.

O contrato foi celebrado na modalidade típica com duração de 60 meses (5 anos), a partir do dia 1º de agosto deste ano, reajustado pelo IPCA. A negociação prevê até 4 meses de carência e descontos escalonados, além de cláusula de aviso prévio de 180 dias. Após o término do período de carência, a gestão estima um incremento de R$ 0,08 por cota no resultado anual do fundo.

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