Investimentos

Empiricus aposta no TRXF11 para abril: projeção é de dividendos de até 13% ao ano

Segundo Caio Araujo, fundo imobiliário gere bem o portfólio, priorizando a diversificação e os contratos de longo prazo

Por João Escovar

12 abr 2024, 12:06 - atualizado em 12 abr 2024, 12:06

Imagem de moeda empilhadas em ordem crescente em alusão ao recebimento de dividendos de empresas conformes os anos
Reprodução: Shutterstock

Um fundo imobiliário que pode pagar até 13% ao ano em dividendos isentos de Imposto de Renda e ainda possui margem para a valorização da cota.

Essa é a grande novidade do analista Caio Araújo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, para sua carteira de FIIs de abril.

O TRX Real Estate (TRXF11) é um fundo imobiliário de tijolo voltado para o segmento de galpões logísticos e varejo, sendo mais focado no segundo.

A nova aposta vem em linha não só por conta do preço atrativo do FII, mas sim porque a gestão do FII tem focado em reciclar seus ativos e adicionar novos locatários à carteira, tendo como objetivo principal a diversificação.

Um grande exemplo é a operação de alienação de imóveis, que hoje são usados por redes de supermercados, como Assaí e Pão de Açúcar, com potencial de gerar lucro para os cotistas.

Outra vantagem do fundo é que 95% dos seus contratos de locação estão com um prazo médio de duração de mais de 14 anos, o que faz com que as receitas sejam previsíveis a longo prazo.

Caio alega que o fundo teve uma boa valorização em 2023, porém, em função dos últimos números, abriu-se uma oportunidade pontual de compra.

As projeções do analista são de um dividend yield anual de cerca de 13%, com possibilidade de um ganho marginal de capital nas cotas.

Além do TRXF11, Caio recomenda também outros 4 fundos imobiliários para buscar lucros em abril.

Atualizada mensalmente, sua carteira possui os seguintes objetivos:

  • Selecionar FIIs baratos e com potencial de pagar dividendos;
  • Equilibrar fundos de diversos setores e características, protegendo o investidor dos risco;
  • Criar um portfólio enxuto e fácil de ser replicado.

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Em março, a carteira teve uma performance de 2,41% contra 1,43% do IFIX. No acumulado desde novembro de 2023 , ela rendeu 10,35%, contra 8% do índice.

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Sobre o autor

João Escovar

Jornalista formado pela Universidade de São Paulo (USP) e pós-graduado em Finanças.

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