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Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como BTG Pactual Logística (BTLG11), Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), Vinci Shopping Centers (VISC11) e outros. Confira:
BTG Pactual Logística (BTLG11)
O BTLG11 celebrou compromisso de venda de 49% do imóvel logístico BTLG Embu, localizado em Itapecerica da Serra (SP), ao Tellus Rio Bravo Renda Logística FII, por R$ 56,1 milhões. Do valor, R$ 35,9 milhões serão pagos à vista e R$ 20,2 milhões em 24 meses, corrigidos pelo IPCA.
A operação prevê RMG (renda mínima garantida) sobre a área vaga de 9,7 mil m², a R$ 30,00/m², por até 24 meses, e mecanismo de earn-out atrelado ao aumento real do aluguel por m². A gestora estima ganho de 17,6% sobre o laudo, TIR de 14,1% ao ano e lucro de R$ 0,22 por cota, podendo chegar a R$ 0,27 por cota com o earn-out.
Guardian Real Estate (GARE11)
O GARE11 celebrou a venda de um portfólio de 9 imóveis para o FII Riza Renda Imobiliária Master por R$ 791,7 milhões. A operação envolve ativos em Cuiabá/MT, Atibaia/SP, Campo Grande/MS, Caraguatatuba/SP, Lucas do Rio Verde/MT, Itabuna/BA, Maceió/AL e Jandira/SP, com contratos 100% atípicos, e deve gerar lucro bruto de cerca de R$ 177 milhões e reduzir a alavancagem em aproximadamente R$ 328 milhões.
A liquidação ocorrerá em duas fases, sendo a primeira prevista para a primeira quinzena de novembro de 2026 e a segunda a partir de janeiro de 2027. A estrutura prevê R$ 632,2 milhões na parcela imediata, com R$ 382,2 milhões em caixa e R$ 250,0 milhões em cotas subordinadas do FII Riza Master, além de R$ 159,5 milhões em sellers finance a serem recebidos ao longo do desinvestimento.
Gazit Malls (GZIT11)
O GZIT11 convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração do capítulo inicial do regulamento para ampliar o público-alvo para investidores em geral e prever a integralização das cotas exclusivamente em moeda corrente nacional; (ii) a revisão dos capítulos de características, emissão, subscrição, integralização, transferência e assembleia para excluir a integralização por bens e direitos e a apreciação de laudo de avaliação; e (iii) a aprovação do novo regulamento consolidado. Os cotistas terão até o dia 18 de novembro de 2026 para se manifestar.
Mauá Capital Real Estate (MCRE11)
O MCRE11 convocou uma AGE para deliberar sobre a alteração da política de investimentos, a fim de incluir a possibilidade de recompra de cotas com a finalidade exclusiva de cancelamento, e sobre a aprovação do novo regulamento consolidado. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 23 de novembro de 2026 para se manifestar.
Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11)
O RCBR11 assinou, em outubro de 2026, contrato com a Braza Bank para expansão de área no 5º andar do Bravo! Paulista, com acréscimo de 215,3 m², totalizando 359 m² locados. A locação tem prazo de 60 meses, até outubro de 2031, com reajuste pelo IPCA, multa rescisória de 3 aluguéis mais devolução de carência em caso de rescisão antecipada, mantém a vacância física em 0% e deve impactar positivamente o resultado do fundo em R$ 0,01 por cota.
Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11)
O TRBL11 assinou compromissos de compra e venda para adquirir participações em dois imóveis logísticos: o Régis, em Itapecerica da Serra (SP), e o Amazon Recife, em Cabo de Santo Agostinho (PE). A operação totaliza R$ 456,5 milhões, sendo R$ 56,1 milhões pelo Régis e R$ 400,4 milhões pelo Amazon Recife, com pagamento integral em dinheiro, em duas parcelas, sendo 64% no fechamento e 36% em até 24 meses, corrigidos pelo IPCA. O fechamento está previsto até 18 de dezembro de 2026 e depende do cumprimento das condições precedentes.
O Régis possui 30,6 mil m² de ABL e o fundo comprará 49% do empreendimento, enquanto o Amazon Recife possui 73,9 mil m² de ABL e o fundo comprará 81,5% do ativo, locado integralmente à Amazon em contrato atípico com vencimento em 30 de maio de 2032. As aquisições têm cap rate de 8,56% ao ano e impacto estimado de R$ 0,42 por cota na receita mensal do fundo, com projeção de R$ 0,57 por cota nos 12 meses após a conclusão da operação.
Vectis Juro Real (VCJR11)
O VCJR11 aprovou, como parte de uma reorganização, a transferência dos serviços de administração, custódia e escrituração para a APEX Group, com efeito a partir da abertura do mercado em 9 de novembro de 2026.
Também foi aprovada a liquidação do fundo, com bloqueio das cotas para negociação na B3 a partir do encerramento do pregão de 5 de novembro de 2026, entrega de cotas do PCIP11 aos cotistas em 7 de dezembro de 2026 e finalização da liquidação com pagamento de amortização em dinheiro em 10 de dezembro de 2026. Os cotistas deverão informar o custo médio de aquisição das cotas entre 10 e 30 de novembro de 2026, para fins de apuração tributária.
Vinci Shopping Centers (VISC11)
O VISC11 celebrou memorando de entendimentos para a potencial venda de participações minoritárias em três shopping centers, por preço indicativo total de R$ 160,0 milhões. A operação envolve 10,0% do Prudenshopping (SP), 10,0% do Campinas Shopping (SP) e 15,0% do Shopping Praia da Costa (ES), com pagamento de R$ 40,0 milhões à vista e três parcelas de R$ 40,0 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em 12, 24 e 36 meses.
A transação prevê a entrada da Argoplan como sócia dos empreendimentos e a assunção da administração do Shopping Praia da Costa, elevando a parcela do NOI do fundo proveniente de ativos administrados por empresas com participação nos empreendimentos de 58% para 82%. A gestora estima recomposição de caixa de aproximadamente R$ 100 milhões, ganho de capital bruto de cerca de R$ 50 milhões e ganho líquido de aproximadamente R$ 48 milhões, equivalente a R$ 1,66 por cota, além de redução de 24% nas obrigações líquidas de aplicações financeiras, para cerca de R$ 351 milhões.
XP Crédito Imobiliário (XPCI11)
O XPCI11 informou a realização de sua apresentação trimestral de resultados do 3T26 em novembro de 2026, às 10h00, com link de acesso e canal para envio de perguntas.
XP Log (XPLG11)
O XPLG11 informou os dados de acesso à apresentação trimestral de resultados do 3T26, marcada para 17 de novembro de 2026, às 10h00, com link de acesso e canal para envio de perguntas.
XP Malls (XPML11)
O XPML11 informou os dados para participação em sua apresentação trimestral de resultados do 3T26, marcada para 17 de novembro de 2026, às 10h00.
