Galpões Logísticos: entenda o que são e como funcionam esse tipo de imóvel

Com o crescimento do e-commerce e do varejo de forma genal nos últimos anos, houve também um aumento na busca por galpões logísticos, pois facilitam o despacho de mercadorias para os clientes.

Afinal, contar com galpões logísticos é uma estratégia usada pelas grandes e médias empresas para atender rapidamente pedidos feitos em uma determinada região, facilitando assim o atendimento ao consumidor.

O que são galpões logísticos?

Galpões logísticos são espaços destinados para o desenvolvimento de operações logísticas, como o recebimento de mercadorias, armazenagem, separação e distribuição para os consumidores finais.

Dessa forma, esses locais servem como estratégia para a estocagem e manipulação de cargas e materiais, ajudando as organizações a atender os seus clientes da forma mais eficiente e, consequentemente, aumentando o retorno para os acionistas.

Por isso, quando uma empresa decide investir em um galpão logístico, ela leva em consideração o local ao qual ele está situado e a estratégia de crescimento naquela determinada região.

Como funcionam os galpões logísticos?

Os galpões logísticos funcionam como espaços que possibilitam às indústrias e comércio a atenderem uma determinada região de maneira mais eficaz. 

Por exemplo, imagine uma pessoa que mora no Mato Grosso. Ao fazer uma compra de um produto on-line de uma fábrica em São Paulo, há um tempo logístico para a mercadoria sair da fábrica e chegar até o cliente final.

Todavia, se essa fábrica avaliar que há muitos pedidos vindo do Mato Grosso, ela pode alugar um galpão logístico para estocar uma quantidade necessária de produtos que supra aquela determinada demanda mensalmente.

Dessa forma, os pedidos chegarão mais rápido aos consumidores, que passarão a consumir com mais frequência e até mesmo indicar a empresa para amigos, resultando em mais vendas e consolidação da marca na região.

Quais as vantagens dos galpões logísticos?

As principais vantagens proporcionadas por um galpão logístico são:

• maior possibilidade de expansão;
• estrutura mais adequada;
• maior rapidez para suprir a demanda.

Maior possibilidade de expansão

Ao investir em um galpão logístico, uma empresa pode expandir suas operações, posto que terá um espaço maior e com mais recursos.

Além disso, há mais descentralização do estoque, o que pode impactar diretamente no processo de produção da empresa, gerando mais eficiência e possibilidade de aumentar a sua margem de contribuição.

Estrutura adequada

O galpão logístico possui uma estrutura mais adequada para receber operação logística e estoques. Dessa forma, o processo fica mais prático, barato e rápido.

Dependendo do galpão, ele ainda conta com serviços modernos e de qualidade que atendem de maneira otimizada as necessidades da organização, dado que foram construídos exatamente para essa finalidade.

Maior rapidez para suprir a demanda

Por estarem posicionados em locais estratégicos, eles permitem às empresas, em especial aquelas que operam vendas on-line, suprirem as demandas dos consumidores de maneira mais rápida do que seus concorrentes.

O resultado é que a organização terá uma possibilidade de crescimento muito maior e poderá conquistar uma fatia mais elevada daquele determinado mercado.

Quais são as características de um galpão logístico?

O galpão precisa ter as dimensões necessárias para que a empresa possa executar os processos logísticos. Portanto, é importante que ele tenha um tamanho ideal para a organização.

Além disso, o piso precisa ter a capacidade para suportar aproximadamente 6 toneladas por m², uma vez que deve-se levar em consideração os tipos de transportes que são usados internamente, como empilhadeiras, por exemplo.

A altura tem que ter em torno de 10 a 15 metros. Isso garantirá uma boa ventilação da área interna e a possibilidade das mercadorias serem empilhadas, o que garante mais espaço para estocagem.

Em paralelo, é preciso seguir todas as normas para não enfrentar problemas com incêndios e, por essa razão, é crucial dispor de toda a proteção necessária para os colaboradores.

Vale a pena investir em galpões logísticos?

Pela ótica das empresas, esse é um bom investimento desde que se tenha um criterioso planejamento de expansão do negócio. Dessa forma, é essencial um plano de negócios para avaliar os custos, investimentos e potenciais retornos.

Já pela ótica de um fundo de investimento, os galpões logísticos apontam como uma das tendências do mercado, dado que as vendas on-line deverão permanecer em alta pelos próximos anos.

Pelo lado do investidor dos fundos imobiliários, o investimento em FIIs que administra galpões logísticos é uma opção que pode ser atraente, uma vez que esse é um tipo de negócio que está em constante expansão.

Porém, é necessário considerar a quantidade de imóveis do fundo, a taxa de vacância, o dividend yield e outros indicadores para fazer uma análise mais aprofundada.

No entanto, devido às vantagens proporcionadas, o mercado de galpões logístico vem crescendo a passos largos nos últimos anos na economia brasileira e deve ser visto como uma importante estratégia a se considerar.

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