BTLG11, XPML11, KNRI11 e mais 4 FIIs: confira as notícias da semana dos fundos imobiliários

A seguir, apresentamos as últimas notícias referentes aos fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research.

#BTLG11: o BTG Pactual Logística comunicou o recebimento de 40% do valor da venda do BTLG Dutra SP, equivalente a R$ 32,6 milhões – até o momento, o fundo já recebeu 50% do montante total. Ademais, a gestão enviou a notificação de pré-pagamento do CRI indexado ao CDI + 2,95% para liquidação total no valor de R$ 60,5 milhões. Para tal, é necessário respeitar o aviso prévio de 3 meses e não há multa de pré-pagamento. É estimado que a liquidação do título gere um incremento de R$ 0,01 por cota no resultado mensal do fundo.

#HFOF11: na última semana, o Hedge Top FoF 3 informou ao mercado o encerramento do período de exercício de Direito de Preferência e Direito de Subscrição de Sobras da sua 15ª emissão, na qual foram subscritas 17.052 cotas, correspondentes ao volume de R$ 1,4 milhão. Até o final do período de subscrição, restam 3.582.948 cotas, que perfazem o montante de R$ 296 milhões.

#HTMX11: o Hotel Maxinvest informou a venda de seis unidades hoteleiras nos últimos dois meses, gerando uma receita de venda de R$ 2,7 milhões, que após a dedução da taxa de performance, resultou em um lucro líquido de R$ 2,5 milhões (R$ 1,66 por cota).

#KNRI11: o Kinea Renda Imobiliária comunicou que não procede a informação de que o fundo pretende adquirir quatro prédios corporativos do portfólio da São Carlos, localizados nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, conforme divulgado via notícia pelo Brazil Journal na última semana.

#TEPP11: o Tellus Properties celebrou o contrato de locação referente aos conjuntos 111 e 112 (1,1 mil metros quadrados de área BOMA) do Ed. Torre Sul com a Medsystems, que já ocupa alguns conjuntos do imóvel. A locação tem vigência a partir do dia 1º de outubro deste ano e se encerra no dia 31 de janeiro de 2032, juntamente com os demais contratos da companhia no empreendimento. Segundo a gestão, é estimado um incremento de R$ 0,02 por cota nos proventos do fundo após o término do período de carência de 9 meses. Com a ocupação, a taxa de vacância física do TEPP11 foi zerada.

#RBRF11: o fundo imobiliário RBR Alpha comunicou a venda de R$ 87 milhões em ativos (7% do PL) em agosto, resultando em um prejuízo realizado de R$ 0,12 por cota – no acumulado do ano, o prejuízo realizado é de R$ 0,43 por cota. 

Diante do movimento de liquidez, a gestão revisou o piso do seu guidance de distribuição para o semestre para R$ 0,55 por cota.

Adiante, o RBR Malls, fundo imobiliário não listado presente na carteira do RBRF11 (cerca de 3,9% do patrimônio investido), também participou da transação para a aquisição da fração ideal de 10% do Plaza Sul Shopping, nas mesmas condições do XPML11, conforme detalhamos abaixo.

#XPML11: o XP Malls comunicou a assinatura do contrato de compra e venda para a aquisição da fração ideal de 10% do Plaza Sul Shopping, ativo controlado pela Allos (antiga Aliansce Sonae). A operação está sendo analisada pelo CADE e, caso concluída, será no valor total de R$ 60 milhões (cerca de R$ 25 mil por metro quadrado), sendo R$ 30 milhões pagos à vista e a outra metade após 12 meses, corrigida pelo CDI do período.

Segundo a gestão, o XPML11 elevará a sua participação no empreendimento para 20% e espera-se um incremento de R$ 5,16 milhões (R$ 0,17 por cota) no NOI do fundo no período, o que equivale a um cap rate de 8,6% ao ano. Devido ao caráter de parcelamento da compra, é estimado um dividend yield de 15% para o primeiro ano da operação.

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