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No giro pelos fundos imobiliários da semana, FIIs como Pátria Renda Urbana (HGRU11), BTG Pactual Logística (BTLG11) e TRX Real Estate (TRXF11) trouxeram novidades aos cotistas. Confira:
ALZR11: Alianza Trust
O fundo informou a retratação de 117 mil cotas subscritas no âmbito da 8ª emissão, em função da distribuição parcial da oferta. O valor total retratado foi de aproximadamente R$ 1,25 milhão. Com isso, a emissão passou a totalizar 42,25 milhões de cotas subscritas e integralizadas, movimentando aproximadamente R$ 446,1 milhões, sem considerar a taxa de distribuição primária.
Além disso, o fundo informou que foi celebrado acordo para regularização dos aluguéis em atraso dos ativos CDB – Ana Rosa e Morumbi, localizados em São Paulo. Segundo a gestão, o locatário quitou integralmente os valores em aberto à vista, acrescidos de juros e multa, e o aluguel do mês corrente também já foi pago.
BTLG11: BTG Pactual Logistica
O fundo comunicou o encerramento do período de exercício do direito de preferência da 16ª emissão de cotas. Nesse período, foram subscritas 1,94 milhão de novas cotas, totalizando aproximadamente R$ 199,0 milhões.
HGBS11: Hedge Brasil Shopping
O fundo concluiu a venda da participação remanescente de 18,375% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo (RS) por R$ 63,4 milhões, com cap rate de 7,7% e preço 29,4% acima do último laudo.
HGRU11: Patria Renda Urbana
O fundo aprovou sua 6ª emissão de cotas, com oferta inicial de aproximadamente R$ 1,5 bilhão, equivalente a 11,6 milhões de novas cotas ao preço de R$ 128,99/cota (considerando taxa de distribuição de 0,09%). A oferta poderá ser acrescida em até 25% via lote adicional, elevando o montante potencial para cerca de R$ 1,87 bilhão. Os cotistas terão direito de preferência na proporção de 0,50 nova cota para cada cota detida.
JSRE11: JS Real Estate
O fundo anunciou a renovação de contrato com a American Express por 60 meses no Ed. Rochaverá.
PVBI11: VBI Prime Properties
O fundo registrou a saída de um locatário no ativo The One e uma entrada no ativo VOC. Com as movimentações, a vacância física caiu de 18,7% para 18,5%, enquanto a vacância financeira recuou de 20,0% para 19,9%.
TRXF11: TRX Real Estate
Através do fundo TRXB11, a gestão assinou MOU para venda de dois imóveis locados ao Pão de Açúcar, localizados em Goiânia (GO), por aproximadamente R$ 74 milhões. O pagamento será dividido entre R$ 37 milhões à vista, R$ 14,8 milhões em duas parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA e R$ 22 milhões em parcela final em até 18 meses.
A transação foi acordada a cap rate de 6,6% e valor 9,6% acima do último laudo. Para o TRXB11, a operação pode gerar lucro estimado de R$ 24,5 milhões (R$ 6,03/cota) e TIR aproximada de 11,6% ao ano, enquanto para o TRXF11 o impacto estimado é de R$ 0,39/cota.
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