Fundos de Logística: entenda o que são e como funciona esse tipo de FII
Os fundos de logística são uma ótima forma de investir em galpões sem tantas burocracias. Saiba como esta categoria funciona e quais as vantagens.
Com a popularização dos fundos imobiliários, um número cada vez maior de investidores enxerga no setor uma forma de diversificar a carteira.
Assim, os fundos de logística são uma das categorias mais procuradas deste tipo de investimento, pois há sempre empresas necessitando de espaços para armazenar, movimentar e organizar a distribuição de mercadorias.
O que são os Fundos de Logística?
Os fundos imobiliários de logística são um tipo de investimento em que os cotistas aplicam valores de forma coletiva para financiar a construção e a compra de armazéns, galpões e centros de distribuição.
Estes locais são alugados por empresas e aqueles que possuem cotas do fundo passam a receber uma parte dos lucros.
Eles se enquadram na categoria de fundos de “tijolos”, que são um tipo de fundo imobiliário em que os valores são investidos em vários tipos de imóveis físicos.
Como funcionam os Fundos de Logística?
Os fundos de logística funcionam da mesma forma que outros tipos de fundo. Ou seja, os valores aplicados pelos cotistas são usados pelos administradores do fundo para investir em galpões logísticos.
Quando esses espaços estão em uso, a rentabilidade é distribuída entre os investidores. Vale lembrar que se trata de um tipo de renda variável, então não é possível ter certeza dos valores que serão distribuídos.
Quais as vantagens de investir em Fundos de Logística?
Os fundos imobiliários deste tipo apresentam os seguintes benefícios:
- Demanda constante: em uma era de crescimento do e-commerce, as empresas necessitam cada vez mais de galpões logísticos para armazenar e distribuir seus produtos, o que traz uma maior segurança para o investidor;
- Valorização: é comum que os imóveis construídos para este fim se valorizem ao longo do tempo, o que ajuda a aumentar a rentabilidade do investimento;
- Estabilidade: os contratos dos imóveis do setor de logística costumam ser longos e ainda contam com reajustes periódicos dos valores, assim é possível prever de forma mais acertada como será a rentabilidade ao longo do tempo.
Riscos de investir em Fundos de Logística
As desvantagens deste tipo de investimento são as seguintes:
- Inadimplência: em épocas de dificuldades financeiras, os locatários podem ficar inadimplentes e prejudicar o pagamento dos cotistas;
- Vacância: ao fim do contrato de aluguel não há como garantir que haverá uma renovação ou que outra empresa irá ocupá-lo. Obviamente o imóvel vago trará prejuízo aos investidores;
- Riscos próprios de investimentos: os FIIs de logística estão sujeitos às oscilações de mercado, então, embora sejam uma opção que ofereça segurança, não há como garantir que os resultados serão positivos a longo prazo.
Vale a pena investir em Fundos de Logística?
Para definir se este tipo de investimento vale a pena, o primeiro passo é entender a fundo como ele funciona. Assim é possível decidir se os fundos se enquadram no seu perfil de investidor.
Por se tratar de renda variável, há riscos envolvidos e o interessado deve estar disposto a se expor ao mercado.
Entretanto, as vantagens comprovadas deste tipo de investimento mostram que ele pode ser uma ótima forma de diversificar a carteira.
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Como investir em Fundos de Logística?
Para investir em fundos de logística, o investidor precisa abrir uma conta em uma corretora de valores de sua confiança. Neste processo, é preciso verificar as taxas praticadas e os produtos ofertados.
Em seguida, é importante pesquisar sobre os fundos de interesse e levantar dados sobre rentabilidade, aplicação mínima, confiança de outros investidores e outros detalhes importantes no momento de tomar uma decisão.
Por fim, o investidor deve transferir o valor necessário para sua conta na corretora e confirmar a operação.
Caso o investidor não se sinta seguro para investir em fundos de logística ou em outras opções, é interessante contar com um especialista que possa ajudá-lo em sua decisão.
Cada tipo de fundo imobiliário pode apresentar uma rentabilidade diferente. Por isso é importante consultar possíveis valores junto ao gestor.
O fundo de tijolo é o tipo de FII que investe o seu patrimônio diretamente em imóveis. Esses espaços podem estar em zonas urbanas ou rurais e podem ter destinação comercial ou residencial.
É possível investir em fundos imobiliários com apenas 1 cota, assim há opções na bolsa de valores por menos de 100 reais.
CVM é a abreviação de Comissão de Valores Mobiliários. Uma autarquia que regula e fiscaliza o mercado de capitais brasileiro.
Os principais tipos de fundos de tijolos são voltados para shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas, agências bancárias e estabelecimentos de ensino.
