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Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como Patria Logística (HGLG11), Kinea Securities (KNSC11), Patria Malls (PMLL11) e outros. Confira:
Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11)
O fundo concluiu formalmente a aquisição integral do galpão logístico built-to-suit destinado à Shopee.
Patria Logística (HGLG11)
O fundo concluiu a venda do ativo logístico HGLG Itapevi I e de um terreno adjacente, localizados em Itapevi (SP), por R$ 119,8 milhões. Do total, o FII recebeu R$ 101,7 milhões à vista, enquanto o pagamento dos R$ 18,1 milhões será em julho de 2028, corrigidos pelo IPCA. Assim, o preço da operação ficou 59,0% acima do valor investido e 7,9% superior ao último laudo de avaliação.
A transação gerou lucro em regime de caixa de R$ 44,5 milhões, equivalente a R$ 0,98 por cota, e TIR anualizada de aproximadamente 27,4%.
Kinea Securities (KNSC11)
O fundo anunciou sua 6ª emissão de cotas, destinada a investidores em geral, com captação inicial de R$ 400 milhões e possibilidade de lote adicional de até R$ 100 milhões. Serão emitidas inicialmente 45,98 milhões de cotas ao preço de R$ 8,70, acrescido de taxa de distribuição de R$ 0,25, totalizando R$ 8,95 por cota. Dessa forma, os cotistas terão direito de preferência na proporção de 22,74% sobre sua posição.
Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11)
O fundo realizou aquisições adicionais de aproximadamente R$ 100 milhões em dois CRIs já presentes na carteira, à taxa média de IPCA + 9,00% ao ano. Do total, R$ 68,4 milhões foram alocados no CRI Pirelli, remunerado a IPCA + 8,75% e garantido por um centro de distribuição logístico em Campinas (SP), locado à Pirelli por meio de contrato BTS de 15 anos.
Além disso, o fundo investiu R$ 31,6 milhões no CRI Dutralog, à taxa de IPCA + 9,50%, lastreado em um galpão logístico AAA em desenvolvimento em Guarulhos (SP), com 44,3 mil m² de ABL. A operação conta com alienação fiduciária do imóvel, cessão fiduciária dos recebíveis e fundo de despesas.
Maua Capital Real Estate (MCRE11)
O fundo anunciou seu guidance de rendimentos para o segundo semestre de 2026 em R$ 0,10 por cota.
Patria Malls (PMLL11)
O fundo concluiu a venda de sua participação de 40% no Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por R$ 160,8 milhões. Como parte do pagamento, recebeu uma participação adicional de 8,56% no Shopping Taboão, avaliada em R$ 84,1 milhões.
A operação gerou lucro total de R$ 30,1 milhões, equivalente a R$ 1,70 por cota. Desse montante, R$ 14,1 milhões, ou R$ 0,79 por cota, correspondem ao lucro em regime de caixa e serão distribuídos conforme o cronograma de recebimentos.
Tellus Properties (TEPP11)
O fundo celebrou compromisso para a aquisição de seis conjuntos comerciais no Edifício Passarelli, localizado em São Paulo (SP), que somam 1.017 m² de área BOMA. O valor total da operação é de R$ 13,4 milhões, com conclusão sujeita ao cumprimento das condições precedentes previstas no contrato.
Os espaços estão atualmente locados e geram receita mensal agregada de aproximadamente R$ 82,8 mil. Assim, após os reajustes de aluguel estimados pela gestão, a aquisição deverá apresentar cap rate de aproximadamente 9,1% ao ano.
