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O fim da “taxa das blusinhas” balançou o mercado no início desta semana. A decisão do governo federal, oficializada no Diário Oficial da União na terça-feira (12), decretou via Medida Provisória a isenção do imposto de importação de 20% sobre compras internacionais de até US$ 50.
Com a novidade, plataformas de vendas online como Mercado Livre, Amazon e Shopee podem aguardar um aumento no fluxo de vendas e mais competitividade nos preços.
Esta última, por exemplo, deverá ser uma das maiores beneficiadas, explica o analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, Caio Araujo. “A Shopee é uma das maiores detentoras de Área Bruta Locável (ABL) de galpões do Brasil, equivalente à área disponível para locação em um empreendimento”, explica.
Com isso, os “bastidores” logísticos do e-commerce também se fortalecem, segundo Araujo. Assim, o analista enxerga uma categoria de investimentos que deverá se beneficiar diretamente desse avanço: os fundos imobiliários de logística.
Ou seja, fundos que investem em galpões, centros de distribuição e demais imóveis estratégicos utilizados por empresas como as citadas para armazenar e transportar produtos.
Como selecionar os FIIs de logística para investir?
Com a expansão operacional das companhias, o analista espera que haja uma valorização imobiliária e aumento na ocupação dos galpões logísticos, favorecendo os rendimentos distribuídos por esses fundos.
Tendo em vista que os FIIs de logística são uma das formas mais diretas de capturar esse potencial, o analista abre um pouco sobre o conteúdo que seu novo relatório de mercado que analisa o segmento.
“Escolhemos 3 fundos imobiliários do segmento que mais se destacam na nossa visão, se tornando excelentes oportunidades de lucro para investir agora”, afirma Caio Araújo.
Para a seleção, foram selecionados ativos premium, modernos e bem localizados, com potencial para capturar o movimento em cheio. Entre eles, estão:
- Um FII com 14 galpões logísticos no portfólio, com potencial de valorização de 7% para cotas e geração de renda de 9,6% em 12 meses;
- Um fundo com upside esperado de 9,6%, cuja estratégia de desinvestimentos contínuos e realocação de capital tendem a destravar valor;
- Um FII que já destravou valor considerável recentemente e tem um dividend yield estimado em 10,5% em 12 meses.
Se você ficou interessado em saber exatamente quais são esses FIIs e como o setor pode estar diante de uma janela de oportunidade relevante, é só conferir o relatório completo da Empiricus Research.
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