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A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários recomendados na Empiricus.
ALZR11: o fundo anunciou que foram formalizados os documentos definitivos da aquisição do Scala Data Center, com valor total de R$ 120 milhões e modalidade Sale & Leaseback.
Do total do valor, R$ 52 milhões foram pagos com recursos em caixa e R$ 68 milhões foram financiados através de uma operação de securitização com prazo de 10 anos e custo de IPCA + 8,54% ao ano.
Foi assinado um contrato de locação com prazo mínimo de 15 anos e aluguel mensal inicial de R$ 936.000, corrigido pelo IPCA, equivalente a um Cap Rate de 9,36% ao ano. O contrato prevê a possibilidade de futuras expansões da capacidade do Imóvel. O impacto positivo nos proventos será de, aproximadamente, R$ 0,04 por cota por mês no primeiro ano, em substituição ao valor correspondente ao aplicado em fundos de liquidez.
Por fim, o ALZR11 também informou a conclusão da venda do ativo Aptiv para o GGRC11, conforme comunicado em outubro.
BCFF11: dando sequência ao processo de fusão com o BTG Hedge Fund Real Estate (BTHF11), o BTG Fundo de Fundos (BCFF11) comunicou a prorrogação do prazo de envio de custo médio dos cotistas até 05/12/2024.
Diante da prorrogação do processo, a data da conversão e listagem das novas cotas também foi adiada (16/12). Os rendimentos de dezembro do BTHF11 (competência novembro), os quais os cotistas do BCFF11 já teriam direito, serão computados e pagos após a conversão (data-base em 18/12 e pagamento em 27/12). Portanto, apesar da suspensão das negociações durante o período, não haverá prejuízo financeiro nos rendimentos.
BTLG11: o fundo anunciou a assinatura de dois compromissos de compra e venda com o GGRC11 para venda dos imóveis Camaçari e Campinas, locados para Mills e Air Liquide, respectivamente, totalizando mais de 6.400m² de ABL.
O montante total da operação é de R$ 57 milhões, sendo uma parcela de R$ 27 milhões à vista (mediante entrega de cotas do GGRC11) e outras duas parcelas de R$ 15 milhões pagas em dinheiro ao longo dos próximos 2 semestres, reajustadas pelo IPCA.
O lucro esperado para operação é de 38%, já levando em consideração o desconto da cota do GGRC11 e a correção das parcelas, representando aproximadamente R$ 0,36 por cota.
Além disso, o BTLG11 também anunciou um aditamento ao compromisso de compra e venda referente ao imóvel BTLG Ambev Santa Luiza, reajustando o preço do imóvel para R$ 80 milhões, 6% acima do valor anunciado anteriormente. A expectativa de lucro nessa transação é de aproximadamente R$ 0,45 por cota, já levando em consideração o desconto no mercado da cota do FII comprador.
XPML11: o fundo anunciou a aquisição de 12,86% do Shopping FL Shops e 19,46% do Projeto Multiuso, com montante financeiro total de R$ 179,1 milhões. O valor será reajustado pela variação mensal do INCC desde a presente data e será desembolsado ao longo do desenvolvimento e construção do projeto. O Shopping tem previsão de inauguração para o 2º semestre de 2026.
O XP Malls já possui um CRI conversível em participação no empreendimento com valor de R$ 120 milhões. Após a conversão, somado à transação anunciada, a participação total será de 32,5% na Torre FL Shops e 21,5% no Shopping.
Estima-se que o impacto financeiro da transação no primeiro ano após a inauguração do empreendimento será de, aproximadamente, R$ 25,8 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,47/cota.
Por fim, você pode acessar gratuitamente a lista de 5 fundos imobiliários nos quais enxergamos bom potencial de valorização e boa distribuição de dividendos.
