A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research.
#BTLG11: o BTG Pactual Logística anunciou que as obras de expansão dos ativos Westrock e Santana de Parnaíba seguem com perspectiva de conclusão para o final do ano. Para o segundo ativo, a estimativa é que o inquilino comece a operar no espaço (cerca de 4 mil metros quadrados) ainda em julho, sendo que já foram desembolsados R$ 15 milhões dos R$ 22,5 milhões orçados. Ademais, foi realizada a desocupação antecipada de 10 mil metros quadrados do ativo BTLG Jundiaí pela empresa Madeira Madeira. Segundo a gestão, esta é a primeira vez que o ativo apresenta vacância desde a sua entrega em 2020.
#BTRA11: o fundo informou que foi acordado o recebimento adicional de R$ 7 milhões referente ao processo relacionado a Fazenda Vianmancel (MT), sendo que R$ 5 milhões já foram recebidos e os outros R$ 2 milhões serão pagos até março de 2024 corrigidos pelo CDI do período. É esperado que os recebimentos gerem um impacto positivo de R$ 2,10 por cota no resultado do BTRA11. Além disso, segundo o documento, as discussões judiciais envolvendo o ativo foram encerradas.
#HGLG11: o CSHG Logística enviou uma nova proposta de aquisição para o GTLG11, com ajustes na forma de pagamento. Em resumo, o novo termo contempla o pagamento adicional de R$ 3,30 milhões, totalizando R$ 1.378,24 milhões, sendo R$ 578,86 milhões pagos na data de assinatura do contrato de promessa de compra e o saldo remanescente (R$ 799,38 milhões) pago em data posterior, desde que atendidas determinadas condições precedentes negociadas com o GTLG11.
Na frente comercial, foi realizada a locação de metade do HGLG Itupeva – G200 (45 mil metros quadrados) para a Mercedes-Benz, que utilizará o galpão para armazenagem de peças. O contrato foi firmado pelo preço de locação de R$ 20 por metro quadrado pelo prazo de 10 anos, contando com desconto de R$ 1 por metro quadrado no primeiro ano e 3 meses de carência. Além disso, o fundo fará um investimento de adequações estruturais de R$ 8,5 milhões, que serão remunerados ao longo da vigência do contrato a uma taxa de IPCA + 7,6% ao ano (adicional de aproximadamente R$ 2,20 por metro quadrado no valor do aluguel).
Adiante, a gestão comunicou duas desocupações no ativo HGLG Louveira, sendo uma rescisão antecipada, o que elevou a área vaga do ativo para o patamar de 14 mil metros quadrados. Além destas, também foram anunciadas as devoluções antecipadas de 1,8 mil metros quadrados do HGLG Ribeirão Preto e de 2,8 mil metros quadrados do ativo Cone G6.
Ao final do período, a vacância física do fundo caiu de 20,5% para 15,4% e a vacância financeira foi de 11,5% para 8,2%.
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#HGPO11: o fundo anunciou a desocupação de dois andares do Ed. Platinum pela Laplace e uma mudança de locação do Gávea Investimentos. Considerando todas as devoluções, o HGPO11 terá 1,3 mil metros quadrados de área vaga no seu portfólio a partir de setembro, equivalente a uma taxa de vacância física de aproximadamente 10%. Será recebido um total de R$ 750 mil em multas rescisórias (equivalente a cerca de três meses de aluguel).
#PVBI11: o VBI Prime Properties comunicou o recebimento da terceira parcela no valor de R$ 35,6 milhões referente à alienação da Torre B JK, gerando um impacto positivo de R$ 1,08 por cota nas distribuições do fundo. Adiante, a proposta de aquisição das unidades do edifício The One pertencentes ao ONEF11 foi recusada novamente pela gestão da Rio Bravo.
#VILG11: o Vinci Logística realizou a inauguração do ativo Castelo 57 Business Park (SP), que conta com mais de 61 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), sendo a participação do fundo de 80%. Vale lembrar que o VILG11 fará jus ao recebimento de renda mínima garantida (RMG) a um cap rate de 8,5% ao ano pelo período de 24 meses.
Por fim, a gestão celebrou um contrato de locação para os módulos 4 e 5 do galpão 1 do ativo Fernão Dias Business Park (MG), totalizando uma área de 10,2 mil metros quadrados. O contrato foi firmado com a empresa PremieRpe, que atua no setor de nutrição animal, pelo prazo de 60 meses. Com a nova ocupação, o empreendimento encontra-se 100% locado.
#XPML11: o XP Malls comunicou o pré-pagamento parcial no valor de R$ 20 milhões dos CRIs referentes à aquisição do Shopping Cidade Jardim e Catarina Outlet realizada em 2018. Após o pagamento, o saldo devedor de tais CRIs totaliza R$ 340,7 milhões. Além deste, foi realizado o pré-pagamento total de suas operações compromissadas, no valor de R$ 67,3 milhões e com custo médio de CDI + 1,44% ao ano. As amortizações foram concluídas sem quaisquer multas de pré-pagamento. A gestão estima um impacto positivo de R$ 0,03 por cota no resultado mensal do fundo por conta da redução das despesas financeiras.
