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Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como BTG Pactual Logística (BTLG11), Pátria Renda Urbana (HGRU11), Suno Energias Limpas (SNEL11) e outros. Confira:
BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11)
O BRCR11 aprovou a reorganização do fundo mediante a implementação dos eventos previstos na carta consulta. Foram recebidas respostas de cotistas representando aproximadamente 41,7% das cotas emitidas, com aprovação da matéria por 27,7% das cotas, não aprovação por 6,5% e abstenção por 0,8%. O prazo de manifestação vai de 13 de novembro de 2026 até 22 de novembro de 2026.
BTG Pactual Logística (BTLG11)
O BTLG11 celebrou, em novembro de 2026, compromisso de compra e venda para adquirir um portfólio logístico AAA composto pelos ativos BTLG Imigrantes (SP), BTLG Jacareí (SP) e BTLG São José dos Pinhais (PR), totalizando 182,5 mil m² de ABL, com aproximadamente 74% da área em São Paulo.
O preço da aquisição foi de R$ 964,7 milhões, sendo R$ 684,5 milhões pagos à vista e R$ 280,2 milhões pagos em até 12 meses, corrigidos por IPCA + 6,0% ao ano. Os valores desembolsados nos ativos em desenvolvimento serão remunerados mensalmente por IPCA + 11,0% ao ano até a entrega das obras, e a operação prevê garantias para mitigar os riscos de desenvolvimento e entrega.
Pátria Logística (HGLG11)
O HGLG11 cumpriu as condições para a incorporação do VBI Logístico FII, após a aprovação da operação em assembleias dos cotistas dos dois fundos e a obtenção de dispensa da CVM quanto ao direito de reembolso dos cotistas dissidentes, ausentes ou abstidos. O fundo informou que adotará as providências para efetivar a incorporação e que detalhes como data-base, relação de troca, data de implementação, tratamento de frações e eventual leilão serão divulgados oportunamente.
Pátria Renda Urbana (HGRU11)
O HGRU11 concluiu a venda do imóvel Pernambucanas Jales, em Jales (SP), por R$ 8,5 milhões, valor 47% superior ao investimento realizado e 34% acima do laudo de 2026, e firmou em novembro de 2026 a promessa de venda do imóvel Pernambucanas Teodoro Sampaio, em São Paulo (SP), por R$ 46,5 milhões, com pagamento parcelado e correção pelo IPCA.
As transações totalizam R$ 55 milhões, geram lucro em regime de caixa de R$ 21,5 milhões, equivalente a R$ 0,85 por cota, e apresentam TIR anualizada de aproximadamente 25%, com cap rates de 6,4% ao ano em Jales e 5,4% ao ano em Teodoro Sampaio.
Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11)
O KORE11 rerratificou a convocação de sua AGE para postergar em 2 meses o prazo de manifestação dos cotistas, que poderão votar até às 23h59 de 12 de janeiro de 2027. A ordem do dia foi mantida e trata da autorização para recompra de cotas próprias, da possibilidade de aquisição de ativos de liquidez em situações de potencial conflito de interesses e da possibilidade de celebrar novos contratos de locação ou adquirir imóveis com locatários ligados à administradora ou à gestora, observados os critérios de elegibilidade previstos na consulta formal.
VBI Logístico (LVBI11)
O LVBI11 cumpriu todas as condições para sua incorporação ao patrimônio do Pátria Log – Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada. A operação foi aprovada em assembleia de cotistas dos dois fundos em 30 de dezembro de 2025 e contou com dispensa da CVM para a possibilidade de reembolso de cotistas dissidentes, abstidos ou ausentes.
Mauá Capital Real Estate (MCRE11)
O MCRE11 anunciou o encerramento da oferta pública de distribuição primária de cotas de sua 4ª emissão, com a captação de R$ 75,2 milhões por meio da emissão de 7,4 milhões de cotas ao preço de R$ 10,17 por cota.
Pátria Malls (PMLL11)
O PMLL11 celebrou um memorando de entendimentos para a venda de 6,67076% das frações ideais das etapas 1, 2 e 3 do Shopping Center Tacaruna (PE) por R$ 45,0 milhões, com pagamento à vista na assinatura do instrumento definitivo. A transação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais e o preço está 5,8% acima do último laudo de avaliação, em linha com o custo do ativo.
REC Recebíveis Imobiliários (RECR11)
O RECR11 anunciou o encerramento da oferta pública primária de cotas de sua 13ª emissão, com a captação de R$ 165,9 milhões, por meio da subscrição de 1.863.642 cotas ao preço unitário de R$ 89,00. A oferta admitiu distribuição parcial e superou o montante mínimo de R$ 30,0 milhões, com 337.079 cotas subscritas nesse patamar.
Suno Energias Limpas (SNEL11)
O SNEL11 apurou a consulta formal sobre autorizações para contratar formador de mercado e serviços de comunicação com partes relacionadas, além de realizar transações com cotas de FII, FIDC, FIF, debêntures, LCI, LH, LIG, CRI, Ativos Financeiros e Imóveis Alvo com a administradora, a gestora, o consultor especializado, sociedades de seus grupos econômicos e partes relacionadas, observados os critérios previstos no regulamento e na regulamentação aplicável. As matérias foram aprovadas pelos cotistas, com quórum de 33,39% das cotas emitidas, desconsideradas as cotas de cotistas impedidos por conflito de interesses.
Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11)
O TRBL11 foi citado em uma ação indenizatória proposta pelos Correios, antigo inquilino do imóvel Contagem, e já apresentou contestação. Os Correios pedem cerca de R$ 51,6 milhões em danos totais. Até o momento, não há impacto imediato nas distribuições do fundo, e o fundo informou que buscará o julgamento da ação após as demandas que move contra os Correios.
TRX Real Estate (TRXF11)
O TRXF11 disponibilizou, em seu canal oficial na internet, um vídeo com comentários sobre o resultado operacional de outubro de 2026 e sobre as perspectivas de distribuição de rendimentos para os próximos meses, em complemento às informações já divulgadas no relatório gerencial do período.
Vectis Juros Real (VCJR11)
O VCJR11 teve a prestação dos serviços de administração, custódia e escrituração assumida pela Apex Group a partir da abertura do mercado de 9 de novembro de 2026, em continuidade ao processo de reorganização e liquidação do fundo.
Entre 10 de novembro de 2026 e 30 de novembro de 2026, os cotistas devem informar o custo médio de aquisição das cotas e sua situação tributária para viabilizar o cálculo do imposto de renda incidente no resgate das cotas, e, caso não enviem as informações, será utilizado o custo apurado pela B3 ou, na falta dele, o menor preço histórico das cotas do fundo na B3.
