HGLG11, VISC11, BTRA11 e mais 4 FIIs: confira as notícias da semana sobre os fundos imobiliários
Giro FIIs: veja as novidades da semana envolvendo os fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research
A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários (FIIs) recomendados na Empiricus.
#BTRA11: o BTG Pactual Terras Agrícolas comunicou que foi assinado o distrato entre o fundo e a Família Bergamasco envolvendo a fazenda Três Irmãos, localizada em Tapurah (MT). Deste modo, o BTRA11 retoma a posse da terra e já está em tratativas com potenciais arrendatários.
#HFOF11: o Hedge TOP FOFII 3 comunicou a alteração da data de encerramento do exercício do direito de preferência da sua 15ª emissão de cotas para o dia 31 de agosto. Deste modo, é esperado que a oferta seja encerrada até o início de outubro.
#HGCR11: o fundo informou que vem trabalhando de forma ativa em seu portfólio de modo a reduzir a sua exposição ao CDI e aumentar ao IPCA. Entre as principais movimentações, está a aquisição de R$ 101,4 milhões em CRIs série sênior e subordinada lastreadas em contratos de sale-and-leaseback com o Grupo Pão de Açúcar (GPA). A taxa média ponderada das operações é de IPCA + 8% ao ano e conta com um loan to value (LTV) consolidado de 63,7%, além de garantias como alienação fiduciária das lojas, cessão fiduciária dos contratos de locação e fundo de reserva.
Ademais, foi realizada assembleia do CRI Goiabeiras, que deliberou pela excussão das garantias do título, incluindo parte do Goiabeiras Shopping Center (MT). Segundo a gestão, o resultado da operação não impacta o atual resultado do fundo imobiliário, tendo em vista que o CRI está marcado como provisão para devedores duvidosos (PDD) desde 2020, representando 0% do PL do FII, e o devedor não realiza pagamentos desde outubro de 2019. Por fim, foi anunciado o guidance de proventos para o segundo semestre deste ano, permanecendo no patamar de R$ 1,10 por cota, podendo ser alterado caso seja necessário.
#HGLG11: o CSHG Logística reportou uma elevação da sua taxa de vacância física após a venda do HGLG Cumbica e devolução de dois módulos pela Maersk no Cone G06, indo para o patamar de 16% – segundo a gestão, os módulos devolvidos já estão em fase de minuta contratual para ocupação. Enquanto isso, no Parque Tourino, foi acordado o pagamento de multa por rescisão antecipada de R$ 2 milhões em sete parcelas de junho até dezembro deste ano referente à desocupação do G01 pela Sequoia.
No HGLG Itupeva – G200, foi assinado um contrato de locação referente a 4 módulos (cerca de 29 mil metros quadrados) para a PostAll Log. Dito isso, a ocupação do ativo vai para o patamar de 83%.
Por fim, o fundo imobiliário comunicou o desembolso e assunção de obrigações financeiras no valor total de R$ 812,5 milhões referente ao saldo remanescente para a aquisição dos imóveis e SPE do GTLG11. Este valor foi dividido da seguinte forma: R$ 426,4 milhões em dinheiro e R$ 372 milhões em CRIs vinculados a parte dos imóveis. Após a operação, o HGLG11 passa a fazer jus a 100% da receita imobiliária dos ativos, no total de R$ 9,5 milhões.
#HGPO11: o CSHG Prime Offices comunicou a extinção do processo judicial de renovação do restaurante Parigi, dado que o juiz da ação entendeu que o restaurante não teria direito de ingressar com o processo. Nesse contexto, o cenário se torna favorável para a gestão negociar a renovação do contrato de locação por valores acima do praticado anteriormente, além de buscar o pagamento retroativo dos aluguéis desde abril de 2022.
#TEPP11: o Tellus Properties celebrou um contrato de locação com a Okean Engenharia para a locação do conjunto 113 do 11º andar do Edifício Passarelli, equivalente a 170,4 metros quadrados de área BOMA. O contrato tem vigência a partir do dia 10 de agosto deste ano e duração de 60 meses (5 anos). Após a locação, o empreendimento está totalmente ocupado e a vacância física do fundo é reduzida de 5,05% para 4,57%.
#VISC11: o Vinci Shopping Centers anunciou a sua 9ª emissão de cotas, que será realizada de forma primária e secundária. O volume total da oferta será de R$ 350 milhões, sendo R$ 305 milhões no âmbito da oferta primária e R$ 45 milhões na oferta secundária, ambas destinadas a atuais cotistas e investidores profissionais.
Os investidores poderão subscrever ao preço de R$ 117,09 por cota, já considerando o custo de distribuição de R$ 2,11 por cota (1,84%). O fator de proporção será de 0,142 por cota.
Em termos de pipeline, o VISC11 anunciou a assinatura de um memorando de entendimentos para a aquisição de participação em três ativos do portfólio da Ancar Ivanhoé. A área bruta locável (ABL) total a ser adquirida é de 22,6 mil metros quadrados. Ao todo, a transação será no valor de R$ 283,8 milhões. O valor por metro quadrado médio do portfólio a ser adquirido será de R$ 12,6 mil, a um cap rate de 8,9% para os próximos 12 meses.
