Times
Investimentos

HGLG11, VISC11, BTRA11 e mais 4 FIIs: confira as notícias da semana sobre os fundos imobiliários

Giro FIIs: veja as novidades da semana envolvendo os fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research

Compartilhar artigo
Data de publicação
15 de agosto de 2023
Categoria
Investimentos
fundos imobiliários americanos fiis empiricus
Imagem: Freepik

A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários (FIIs) recomendados na Empiricus.

#BTRA11: o BTG Pactual Terras Agrícolas comunicou que foi assinado o distrato entre o fundo e a Família Bergamasco envolvendo a fazenda Três Irmãos, localizada em Tapurah (MT). Deste modo, o BTRA11 retoma a posse da terra e já está em tratativas com potenciais arrendatários.

#HFOF11: o Hedge TOP FOFII 3 comunicou a alteração da data de encerramento do exercício do direito de preferência da sua 15ª emissão de cotas para o dia 31 de agosto. Deste modo, é esperado que a oferta seja encerrada até o início de outubro.

#HGCR11: o fundo informou que vem trabalhando de forma ativa em seu portfólio de modo a reduzir a sua exposição ao CDI e aumentar ao IPCA. Entre as principais movimentações, está a aquisição de R$ 101,4 milhões em CRIs série sênior e subordinada lastreadas em contratos de sale-and-leaseback com o Grupo Pão de Açúcar (GPA). A taxa média ponderada das operações é de IPCA + 8% ao ano e conta com um loan to value (LTV) consolidado de 63,7%, além de garantias como alienação fiduciária das lojas, cessão fiduciária dos contratos de locação e fundo de reserva.

Ademais, foi realizada assembleia do CRI Goiabeiras, que deliberou pela excussão das garantias do título, incluindo parte do Goiabeiras Shopping Center (MT). Segundo a gestão, o resultado da operação não impacta o atual resultado do fundo imobiliário, tendo em vista que o CRI está marcado como provisão para devedores duvidosos (PDD) desde 2020, representando 0% do PL do FII, e o devedor não realiza pagamentos desde outubro de 2019. Por fim, foi anunciado o guidance de proventos para o segundo semestre deste ano, permanecendo no patamar de R$ 1,10 por cota, podendo ser alterado caso seja necessário.

#HGLG11: o CSHG Logística reportou uma elevação da sua taxa de vacância física após a venda do HGLG Cumbica e devolução de dois módulos pela Maersk no Cone G06, indo para o patamar de 16% – segundo a gestão, os módulos devolvidos já estão em fase de minuta contratual para ocupação. Enquanto isso, no Parque Tourino, foi acordado o pagamento de multa por rescisão antecipada de R$ 2 milhões em sete parcelas de junho até dezembro deste ano referente à desocupação do G01 pela Sequoia.

No HGLG Itupeva – G200, foi assinado um contrato de locação referente a 4 módulos (cerca de 29 mil metros quadrados) para a PostAll Log. Dito isso, a ocupação do ativo vai para o patamar de 83%.

Por fim, o fundo imobiliário comunicou o desembolso e assunção de obrigações financeiras no valor total de R$ 812,5 milhões referente ao saldo remanescente para a aquisição dos imóveis e SPE do GTLG11. Este valor foi dividido da seguinte forma: R$ 426,4 milhões em dinheiro e R$ 372 milhões em CRIs vinculados a parte dos imóveis. Após a operação, o HGLG11 passa a fazer jus a 100% da receita imobiliária dos ativos, no total de R$ 9,5 milhões.

#HGPO11: o CSHG Prime Offices comunicou a extinção do processo judicial de renovação do restaurante Parigi, dado que o juiz da ação entendeu que o restaurante não teria direito de ingressar com o processo. Nesse contexto, o cenário se torna favorável para a gestão negociar a renovação do contrato de locação por valores acima do praticado anteriormente, além de buscar o pagamento retroativo dos aluguéis desde abril de 2022.

#TEPP11: o Tellus Properties celebrou um contrato de locação com a Okean Engenharia para a locação do conjunto 113 do 11º andar do Edifício Passarelli, equivalente a 170,4 metros quadrados de área BOMA. O contrato tem vigência a partir do dia 10 de agosto deste ano e duração de 60 meses (5 anos). Após a locação, o empreendimento está totalmente ocupado e a vacância física do fundo é reduzida de 5,05% para 4,57%.

#VISC11: o Vinci Shopping Centers anunciou a sua 9ª emissão de cotas, que será realizada de forma primária e secundária. O volume total da oferta será de R$ 350 milhões, sendo R$ 305 milhões no âmbito da oferta primária e R$ 45 milhões na oferta secundária, ambas destinadas a atuais cotistas e investidores profissionais. 

Os investidores poderão subscrever ao preço de R$ 117,09 por cota, já considerando o custo de distribuição de R$ 2,11 por cota (1,84%). O fator de proporção será de 0,142 por cota. 

Em termos de pipeline, o VISC11 anunciou a assinatura de um memorando de entendimentos para a aquisição de participação em três ativos do portfólio da Ancar Ivanhoé. A área bruta locável (ABL) total a ser adquirida é de 22,6 mil metros quadrados. Ao todo, a transação será no valor de R$ 283,8 milhões. O valor por metro quadrado médio do portfólio a ser adquirido será de R$ 12,6 mil, a um cap rate de 8,9% para os próximos 12 meses.