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XPML11, KNCR11, PVBI11 e mais 3 FIIs: confira as notícias da semana sobre os fundos imobiliários

Fique por dentro das novidades dos fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research.

Por Caio Araújo

09 jul 2024, 09:20 - atualizado em 09 jul 2024, 09:20

fundos imobiliários
Imagem: Freepik

A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research.

HGCR11: a partir do pregão do dia 8 de julho, o fundo passou a ser denominado Pátria Recebíveis Imobiliários, com o novo nome de pregão FII HGCR PAX.

HSML11: o HSI Malls anunciou o encerramento da sua 4ª emissão de cotas, na qual captou R$ 37,7 milhões por meio da subscrição e integralização de 390,4 mil cotas.

KNCR11: foi realizada uma assembleia geral de titulares (AGT) para conceder um waiver para a empresa patrimonialista devedora do CRI Magazine Luiza devido ao descumprimento de um covenant financeiro. Em contrapartida, foi incluído o aval de um acionista com patrimônio significativo. Adiante, foi aprovada em AGT a implementação de um prazo de carência de principal no CRI Ed. Flamengo, enquanto o devedor trabalha para aprimorar a ocupação dos imóveis. Adicionalmente, o devedor precisa apresentar um plano de venda de ativos para reduzir parte da sua dívida.

KNSC11: o fundo convocou uma AGT para deliberar sobre a implementação de um prazo de 2 meses de carência para o CRI Desenvolvimento Extrema, com o objetivo de dar flexibilidade para o proprietário concluir o processo de locação do galpão logístico que garante a operação. A expectativa é que o imóvel alcance 100% de ocupação até o final de setembro deste ano.

PVBI11: o VBI Prime Properties comunicou a locação de 375 metros quadrados do Vila Olímpia Corporate, o que reduziu a vacância do ativo para 34,5%. Na parte de devoluções, a Credit Agricole, locatária de 2,2 mil metros quadrados do FL 4.440, concluiu a desocupação do espaço, de modo que a taxa de vacância do empreendimento saltou de 2,5% para 12,5%. O indicador consolidado do portfólio do fundo passa a ser de 17,3%, enquanto sua vacância financeira é de 8%. Por fim, foi realizado o reajuste pela inflação de contratos de 25,3 mil metros quadrados de ABL, equivalente a 32,8% do portfólio do FII.

XPML11: foi assinado o contrato de compra e venda (CCV) referente a parte do portfólio de shoppings da JHSF, no qual inclui a aquisição de 7,99% da terceira expansão do Catarina Outlet, 14,31% do Shopping Bela Vista e 22,01% do Shopping Ponta Negra (participação indireta). O valor total da compra será de R$ 273 milhões (R$ 16 mil por metro quadrado e cap rate de 9%), sendo que R$ 30 milhões já foram pagos a título de sinal em maio deste ano, enquanto R$ 25 milhões foram pagos no momento da assinatura CCV e o restante será desembolsado em duas parcelas que serão pagas ao longo deste semestre.

Também foi negociada a aquisição de participação no FL Shops pelo valor de R$ 170 milhões, que será desembolsado de acordo com a evolução das obras do empreendimento, com previsão de conclusão em junho de 2026. Quando somado ao CRI conversível presente no balanço do XPML11, o fundo deve atingir a participação de 32,5% do shopping. 

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Sobre o autor

Caio Araújo

Administrador de empresas formado pela Fundação Getúlio Vargas (EAESP-FGV) e profissional da Empiricus Research desde 2016. Com certificação CNPI, é o analista de Real Estate e responsável pela série Renda Imobiliária, que atua no mercado de fundos de investimento imobiliários.