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A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos 30 fundos imobiliários mais representativos da indústria (% do Ifix) e/ou recomendados pela Empiricus Research.
ALZR11: em sequência ao fato relevante de maio/24, o fundo anunciou a assinatura dos compromissos de compra e venda para aquisição de duas lojas locadas para o Assaí, sendo uma no Rio de Janeiro e outra no Guarujá/SP, totalizando mais de 27 mil m² de área construída, pelo valor de R$ 212 milhões. O cap rate inicial é de aproximadamente 9%.
Os dois imóveis possuem alavancagem via CRIs, estruturados anteriormente pelos vendedores, que serão assumidas pelo ALZR11. Ambos possuem taxa de IPCA+7,75% e o saldo devedor somado é de R$ 184 milhões. A estimativa da gestão é que a operação represente R$ 0,04 após a conclusão das compras.
BCFF11: o fundo anunciou que o leilão de cotas decorrente da fusão com o BTHF11 foi encerrado por um valor aproximado de R$ 7,55 por cota, resultando em um montante total de R$ 993 milhões. Os cotistas do BCFF11 que tiveram suas frações de cotas liquidadas por meio do leilão farão jus ao reembolso proporcional no dia 21/01/2025.
BTHF11: o fundo informou aos cotistas que o prazo para manifestação no âmbito da Consulta Formal (AGE) foi prorrogado para o dia 07 de fevereiro. A carta consulta pretende aprovar o voto favorável do fundo na Assembleia Geral do FII Hotel Maxinvest (HTMX11).
KNHF11: a gestão anunciou que, durante o período entre 20 de janeiro de 2025 e 20 de julho de 2025, a taxa de gestão do fundo será reduzida para 1,14% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo. Essa medida tem como objetivo mitigar os efeitos do atual cenário macroeconômico do país na rentabilidade do ativo. Após o encerramento do prazo indicado acima, a taxa de administração voltará a ser devida de forma integral, independentemente da AGE.
RCRB11: o fundo anunciou a ocupação da empresa Lifetime no 9º andar do JK Financial Center, conforme sinalizado em setembro. Além disso, a administração do edifício Bravo! Paulista foi transferida para a JLL e o Ed. Candelária obteve Certificação LEED Gold. Por fim, a gestão informou que a reavaliação patrimonial de 2024 apresentou variação positiva de 0,5% em relação a 2023.
TGAR11: o fundo comunicou que a reavaliação patrimonial do seu portfólio resultou em uma variação positiva de 5,88% na sua cota patrimonial.
WHGR11: o fundo anunciou a aquisição de dois CRIs em dezembro, totalizando 11 milhões de reais. O primeiro foi o CRI Cardoso de Melo Sênior a um taxa de CDI +3,5% ao ano e financiou a aquisição de 2 terrenos na Vila Olimpia-SP para incorporação residencial vertical. O segundo foi o CRI Pinheiro de Sá a uma taxa de IPCA +12,5% ao ano – trata-se da segunda integralização da operação para um financiamento de obra. Além disso, o fundo também alocou R$ 2,6 milhões de reais em cotas de outros FIIs, com destaque para o KNHF11, KNIP11, PVBI11, JSRE11, HGFF11 e VCJR11.
XPLG11: o fundo anunciou a assinatura de dois novos contratos de locação no condomínio Syslog Galeão no Rio de Janeiro. O primeiro para um acordo com empresa do setor público, com prazo de vencimento para 2027 e ABL de 4 mil m² do módulo A3. O segundo foi um aditivo para expansão de um locatário do setor logístico, com prazo de vencimento também para 2027 e ABL de quase 1,9 mil m². Com isso, o Imóvel alcançou 100% de ocupação. A receita acumulada bruta dos contratos considerando os 24 primeiros meses é estimada em R$ 0,0429 por cota. A partir do 25º mês a receita mensal prevista é estimada em R$ 0,0019 por cota.
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